新聞專欄
11月
21

泓碧「置低息高成数按揭双优惠」

集低息、高回赠好处

碧桂園集團、宏安地產中國建築國際集團合作發展的馬鞍山全新項目「泓碧ALTISSIMO」,自推出首張價單及開放示範單位予公眾參觀後,市場反應理想,更火速錄得超額認購。為令客戶有更多選擇,美聯物業特夥拍經絡按揭轉介,為有興趣入市之買家推出「置低息高成數按揭雙優惠」,助準買家無懼加息影響,輕鬆入市。

之「置低息高成數按揭雙優惠」
優惠一:
– 全期息率低至H+1.235%
– 上限低至P-2.65%
– 按揭成數高達八成。
– 現金回贈最高可達2%
– 兼享高息存款掛勾計劃。   

優惠二:
– 全期息率低至P-3.05%
– 實際息率低至2.325%
– 按揭成數高達八成。
– 現金回贈最高可達2%
– 兼享高息存款掛勾計劃。

優惠一特約銀行/金融機構之最優惠利率(P),現時為5.125%。
優惠二特約銀行/金融機構之最優惠利率(P),現時為5.375%
計劃名額有限,額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。
由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。
註:一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。
1121日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR0.99%。

「泓」用家主導佔約8成
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,「泓碧」備受市場注目,自上週公佈首張價單後,吸引不少準買家前往參觀示範單位,收票反應亦見理想。據該行客戶統計,項目以用家為主導,佔約8成,不少客人對項目2房海景單位感興趣,主要由於區內同類供應較少。若按區域劃分,目前為止新界客戶佔約7成,其餘屬九龍及港島區。他預期,項目落成後平均呎租料達50元,租金回報率約3厘水平。為讓客戶在資金安排上有更多選擇,今日美聯物業特別夥拍經絡按揭轉介,針對項目推出「置低息高成數按揭雙優惠」,料受買家歡迎,助他們更輕鬆上車。

布少明續稱,中美貿易戰磨擦加劇,加上股市波動及加息預期等因素,本港樓市難免出現調整,買賣雙方取態亦比較審慎。不過,市場對優質物業具信心,尤其是享有海景及完善配套的項目,預期「泓碧」不乏買家追捧,升值潛力可期。展望11月份,因暫未有大型新盤應市,料全月一手成交低於1,000宗,而年底前市場仍以一手主導成焦點,近月凝聚的購買力亦流向優質新盤。

區內首11個月平均每宗二手住宅註冊金額按年升逾16%
美聯物業董事張子存表示,馬鞍山區發展多年,社區配套及消閒設施甚齊全,配合未來屯馬線的優勢,料帶動區內物業升值。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首11個月(1116)馬鞍山區二手住宅註冊量錄1,040宗,註冊金額達80.8億元,已超越較去年全年77.7億元,暫創6年新高。以此計算,期內平均每宗二手住宅註冊金額約為776.9萬元,較去年全年計平均約664.7萬元上升約16.9%

至於一手私樓註冊方面,計及區內全新盤及貨尾,今年首11個月(11月至16)錄得522宗註冊,較去年全年升約24.6%;註冊金額則約為93.8億元,更超去年全年33%

銀行按揭計劃不斷優化 淡化加息影響
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,是此為泓碧準買家提供的「置低息高成數按揭雙優惠」,為市場上最新、最震撼、最低息的按揭雙優惠,分別集合了拆息按揭計劃(H)及最優惠利率按揭計劃(P)於一身。拆息近期不斷下跌,今日(1121日)的一個月銀行同業拆息已跌穿一厘,最新報0.99%,重返今年5月的水平。如選用優惠一的拆息按揭計劃,實際利率只需2.225厘。另一方面,優惠二的P按計劃不受拆息浮動的影響,供款相對較為穩定,實際息率亦低至2.325厘。兩項按揭優惠均可最高承造八成按揭,現金回贈最高可達2%,並設有高息存款掛勾計劃。

劉氏認為,現時按揭計劃的實際息率仍然十分低企,加上現金回贈特高,基本上已將加息的影響完全抵銷,有助準買家放心入市。另外,明年美聯儲加息存有變數,相信香港仍會維持低息口一段時間,為準備入市的準買家打了一支強心針。

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