新聞專欄
11月
16

【市區海景盤】油塘蔚藍東岸489萬上車 供樓、按揭、校網、配套懶人包

新盤油塘「蔚藍東岸」MONTEGO BAY景色怡人,西南面向港島及維多利亞港,東南面則迎向鯉魚門海峽,是名符其實的市區海景盤,今日公佈首張價單,入場費489萬起。蔚藍東岸推出6百多個單位,與港鐵站相距十數分鐘,動靜皆宜,預料吸引買家捧場,如果打算入飛,應如何選擇付款方法及按揭計劃經絡按揭一次過為你拆解。





項目基本資料:

地址

九龍油塘崇信街18號

發展商

五礦地產

單位數目

688(首張價單138伙)

入場費

611.92萬(八折後489.53萬)

實用面積

230至2,000平方呎

單位間隔 

開放式至4房

大廈座數

4座 

大廈層數

20及25層

關鍵日期

2023年3月31日

展銷廳

觀塘亞太中心31樓

 
發展商提供的付款方法:
發展商為即供付款的買家提供高達八折的付款優惠,以3座5樓J室的271平方呎單位為例,原價為$6,119,200,採用180 天現金付款計劃後,折實價為$4,895,300。 

付款方法

付款流程

180天現金付款計劃(20%)

簽署臨約:5%

30日內:5%

90日內:5%

180日內:85%

180天即供備用二按付款計劃(18%)

簽署臨約:5%

30日內:5%

90日內:5%

180日內:85%

靈活180天按揭付款計劃(16%)

簽署臨約:5%

30日內:5%

90日內:5%

180日內:85%

輕鬆210天第一按揭貸款付款計劃(10.5%)

簽署臨約:5%

30日內:5%

180日內:5%

210日內:85%

建築期付款計劃(16%)

簽署臨約:5%

90日內:5%

360日內:5%

發出通知書收樓14日內:85%

建築期備用二按付款計劃(14%)

簽署臨約:5%

90日內:5%

360日內:5%

發出通知書收樓14日內:85%

靈活建築期付款計劃(12%)

簽署臨約:5%

90日內:5%

360日內:5%

發出通知書收樓14日內:85%

輕鬆建築期付款計劃(6.5%)

簽署臨約:5%

90日內:5%

360日內:5%

發出通知書收樓14日內:85%

 

按揭注意事項:
發展商今次為買家提供多個即供及建期付款計劃,當中包括「第一按揭」、「靈活第一按揭」及「靈活第二按揭」等計劃,不過使用相關按揭計劃時要注意以下事項:

 

1. 「備用第二按揭」:

最高貸款額:最高貸款額為淨樓價的40%,一按加二按不得超過淨樓價80%

按揭息率:首24個月息率為5.5%-2.5%=3%,其後為5.5%+1%

最長還款期:25年

物業用途:只能自住


2. 「靈活第一按揭」:

最高貸款額:淨樓價的70%

最長還款期:25年

按揭息率:首24個月息率為5.5%-2.5%=3%,其後為5.5%+1%,首兩年支付利息

物業用途:只能自住

 

3. 「靈活第二按揭」:

最高貸款額:淨樓價的40%,一按加二按不得超過淨樓價80%

按揭息率:首24個月息率為5.5%-2.5%=3%,其後為5.5%+1%,首兩年支付利息

物業用途:只能自住

最長還款期:25年

 

4. 「輕鬆第一按揭貸款」:

最高貸款額:淨樓價的75%

按揭息率:首兩年免息免供,其後5.5%+1.5%=7%

物業用途:只能自住

最長還款期:25年

高成數按揭建議:
使用發展商按揭,大部份優勢是首兩年可享免息免供或只自付利息,但買家要考慮利息成本相對較高,最長還款期相對較短。除了使用發展商按揭,對於淨樓價在1,000萬以下的單位,買家亦可考慮使用按揭保險。選用建築期付款可申請按揭保險「新例」,800萬以下可申請高達九成按揭,如果選用即供付款600萬以下可申請高達八成按揭(貸款上限480萬)。按揭保險優勢是最長還款期長達30年,按揭息率會較發展商按揭為低,在低息環境下可使用H按供款。

交通配套:






交通配套方面,項目距離港鐵站約為10分鐘,可以乘坐九巴14X、62X及259D往返尖沙咀及屯門一帶。另外,居民亦可以乘坐紅色小巴前往官塘及佐敦,或乘坐度渡輪前往西灣河,每小時一班,來回費用為$45,寵物及單車另收$20。 

九巴

路線

費用

14

鯉魚門邨 – 中港碼頭

$6.8

14X

油塘(祟德圍) – 尖沙咀(循環線)

$7.5

62X

屯門巿中心 – 鯉魚門邨

$16.6

259D

屯門(龍門居) – 鯉魚門邨

$16.6


商場配套:

蔚藍東岸鄰近油塘商場「大本型」,內有餐廳食肆、百貨公司、超市、生活用品店、補習社等。

社區設施:

項目鄰近香港名勝鯉魚門三家村,附近亦有鯉魚門市政大廈,內有街市、圖書館及鯉魚門體育館。體育館內有1個主場多用途主場(可用籃球場/排球場或4個羽毛球場)、活動室、健身室及運動攀登設施等,供居民使用。

校網:
蔚藍東岸位於48校網,校網內有24間小學,全為男女校,其中兩間為官立學校,其餘12間為資助學校。

(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考, 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)






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