新聞專欄
10月
31

【銀行減息】 每月供款慳幾多?即刻計計數!

隨著美國聯儲局今晨減息0.25厘,今日匯豐銀行宣佈下調最優惠利率12.5點子,由5.125厘調低至5厘,其後陸續有銀行跟隨調節,準備上車或有按揭在身的人士要即刻計計數。究竟當中每月按揭供款有幾大分別?每月還款節省幾多?一齊留意以下個案分析!

 

個案(一):貸款600萬每年節省4千多元

物業:荃灣愉景新城

樓價:900萬

貸款額:600萬

原本每月供款:$24,099

減息後每月供款:$23,707

節省:$392

 

80後」Sam準備買入荃灣愉景新城實用面積582呎單位,由於物業樓價為900萬,他打算承造約六成七按揭,供款30年,總貸款額為600萬。根據原本按揭開支(以息率2.625%計算),Sam每月供款需要24,099萬,但現時減少0.125%後,每月供款減至23,707元,每月節省392元,一年節省利息4,704元。雖然節省金額不算龐大,但可以善用資金,例如購買自願醫保標準計劃,每月繳交數百元便能增加健康保障,或者放入強積金可扣稅自願性供款,增加未來退休儲備。

 

個案(二):貸款800萬每年節省6千多元

物業:將軍澳新都城698呎單位

樓價:1,200

貸款額:800

原本每月供款:$32,132

減息後每月供款:$31,610

每月節省:$522

 

40歲李先生擬買入將軍澳新都城實呎698呎單位,打算借貸800萬,如果以30年及年利率2.625%計算,減息前預算每月供款32,132元,減息0.125%後每月供款減至31,610元,每月節省522元,一年節省6,264元。除了用作額外家庭使費或支付保險,李先生同樣可以妥善理財,例如現時不少月供股票及基金入場門檻低至500元,可以把多出的資金投放在收息的月供式的投資方方案。

 

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