新聞專欄
11月
01

樓花按月及現樓按年均大升五成

累計首十月現樓宗數終超去年  滙豐現樓、樓花稱王

踏入十月份,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,最新現樓按揭宗數為10,643宗,較九月份的8,409宗增加2,234宗或26.6%,創自二零一七年六月後,16個月後的新高,對比去年同期的6,814宗,亦上升3,829宗或56.2%。而十月份樓花按揭宗數為1,233宗,比上月的832宗增加401宗或48.2%,創14個月後的新高。對比去年同期的1,055宗,亦上升178宗或16.9%。

以今年首十個月計算,現樓註冊數字終超越去年同期的水平。首十個月的現樓註冊數字為87,509宗,較去年同期的86,768宗上升741宗或0.9%,亦是七年後的新高;而首十個月樓花註冊數字則錄得7,524宗,較去年同期的10,065宗仍然減少2,541宗及25.2%。

料未來現樓宗數回落 難以超越去年水平
十月份現樓及樓花表現造好,但數字大多反映數個月前的成交。自九月份香港銀行宣佈加息,加上全球經濟持續不穩,負面因素影響買家的入市意慾。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為,相信未來數月現樓宗數或會回落,雖然暫以首十個月計算,現樓註冊數字比去年同期錄得升幅,但整年的成績或受多個負面因素影響而跑輸去年。另一方面,多個新盤於第四季接力推出市面,但由於註冊宗數滯後,因此劉氏預測,今年的樓花及現樓均難以超越去年的水平。

滙豐重奪現樓樓花冠軍 東亞樓花連跌三位至殿軍位置
銀行市佔率方面,滙豐銀行終奪回樓花冠軍位置,十月份現樓及樓花冠軍均由滙豐銀行取得。首先在現樓方面,三甲位置依然不變,由滙豐銀行以市佔率達24.9%、連續21個月蟬聯現樓冠軍,而亞軍則由中國銀行以市佔率17.5%奪得,恆生銀行以16.1%市佔率奪得季軍寶座。第四名及第五名的銀行分別為渣打銀行以市佔率達8.6%及由市佔率達5.2%的東亞銀行奪得。

而樓花排名方面,東亞銀行連續兩個月奪得樓花冠軍後,最終未能取得三連勝,十月份樓花冠軍再次由滙豐銀行以市佔率達24.7%奪得,其後中國銀行以14.7%市佔率排名第二,季軍由恒生銀行以13%市佔率奪得,而上月排名第一的東亞銀行連跌三級,最新以12.2%市佔率排名第四,第五名位置則由渣打銀行以11.4%市佔率取得。

劉圓圓認為,早前中小型銀行於樓花按揭表現出色,相信與發展商推行短期按揭計劃有關,當優惠結束後,大部份買家仍會選擇大銀行承造按揭,因此大銀行的市佔率排名錄得回升。而十月份四大銀行現樓市佔率達到67.1%,中小型銀行市佔率則佔32.9%。劉圓圓表示,九月香港加息已經開始,但無論中小銀行或大銀行加息幅度都普遍一致,因此按揭客戶都偏向選擇存款基礎較大的銀行承造按揭,令四大銀行現樓市佔率連續34個月達到六成以上水平。
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