新聞專欄
12月
04

樓花按揭升逾六成破歷史新高 二手回暖 現樓宗數上升6.7%

經過一輪新盤大戰過後,一手盤供應略為減少,十一月份的樓花按揭宗數錄得下跌,由十月份的1,055宗下降至九月份的746宗,減少29%經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,縱使十一月份的樓花宗數未及十月份,但以按年計算,首十一個月的樓花按揭宗數高達10,811宗,比去年同期的6,607宗大升63.6%,更創下歷史新高。


在現樓按揭方面,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,十一月份現樓按揭註冊錄得7,272宗,較十月份的6,814宗上升6.7%。劉氏認為,自施政報告發表後,其「綠置居」、「首置盤」等房屋政策令一眾等待上車人士失望,亦未見有效紓緩供應不足的具體措施,因此將其購買力釋放並流入二手市場。以首11個月計算,今年的現樓按揭註冊宗數為94,040宗,比去年同期的65,804宗大升42.9%,創2011年後新高。


此外,銀行的市佔率頭三位保持不變,匯豐銀行分別以31.4%及22.1%的市佔率,繼續成為樓花及現樓按揭宗數的冠軍,其次為市佔率分別為20.2%及18.4%的中國銀行及市佔率17.6%及14.8%的恆生銀行。而渣打銀行及東亞銀行旗鼓相當,分別奪得現樓按揭(7.1%)及樓花按揭市佔率(7.2%)的第四位,工商銀行則由上月佔現樓按揭比的第四位(7.3%)下跌至第七位(4.2%)的水平。


四大銀行市佔率重返六成水平 匯豐銀行現樓按揭連贏
11個月

四大銀行市佔率繼10月份跌至59.7%後回勇,重返市佔率逾6成水平,11月份按月上升2.7個百分點至62.4%,相反,中小型銀行市佔率則下調至37.6%。值得注意的是匯豐銀行自今年2月起一直穩佔現樓按揭市佔率的冠軍位置,連贏11個月。另外現樓頭三位的銀行已佔整體的55.3%,第三位的恆生銀行11月份市佔率為14.8%,自今年初起漸漸拋離第四名渣打銀行的7.1%。


加息在即 料銀行難再有按揭攻勢 預計滙豐奪全年總冠軍

劉圓圓認為,年底都是銀行之間爭取更多生意的高峰期,早前有銀行將按息下調至H+1.28%及現金回贈增加至1.7%,可謂相當吸引。然而,近月拆息大升,加上美國加息如箭在弦,相信銀行難以提供更優惠的按揭計劃吸客。另劉氏續表示,滙豐於今年首11月的狀態大勇,預計將蟬聯勇奪現樓及樓花的全年總冠軍。

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