新聞專欄
10月
03

樓花宗數按月升逾倍 惟累計現樓仍未超去年水平

東亞連續兩月奪樓花冠軍

回顧第三季各大銀行的表現,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,九月份現樓按揭宗數為8,409宗,較八月份的9,367宗減少958宗或10.2%,已連續兩個月錄得下跌,不過對比去年同期的8,262宗,則輕微上升147宗或1.8%。而九月份樓花按揭宗數則比八月份增加逾一倍,由上月的403宗增加至今個月的832宗,增幅為429宗或106.5%,對比去年同期的774宗,亦增加58宗或7.5%。

以今年首九個月計算,今年的現樓及樓花註冊數字尚未超越去年同期的水平。首九個月的現樓註冊數字為76,866宗,較去年同期的79,954宗減少3,088宗或3.9%;而首九個月樓花註冊數字則錄得6,291宗,較去年同期的9,010宗下跌2,719宗及30.2%。

經濟不穩令業主卻步 樓市側重於一手市場
受外圍政經環境影響,港股亦見波動,而政府遲遲未有任何舒緩二手市場「乾升」的措施,以致第三季的二手市場仍然持續冰封。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為,香港樓房供應側重於一手市場,惟現樓樓花自去年七月後仍未重返萬宗以上水平。每逢發展商推出新盤應市,大部份可吸引大量買家入市,相信未來數月樓花表現會隨着發展商樓盤熱賣而繼續上升。


現樓三甲位置不變 東亞連續兩月取得樓花冠軍寶座
銀行市佔率方面,現樓的三甲位置依然屹立不倒。匯豐銀行以市佔率達23.5%、連續20個月蟬聯現樓冠軍,而亞軍則由中國銀行以市佔率17.8%奪得,恆生銀行以14.8%市佔率奪得季軍寶座。第四名及第五名的銀行分別為渣打銀行以市佔率達8.8%及由市佔率達7.4%的東亞銀行奪得。


而樓花市佔率仍然由東亞銀行取得第一名的佳績。自上月匯豐銀行失去連續25個月蟬聯樓花市佔率冠軍寶座後,東亞銀行連續兩個月奪得冠軍。九月份東亞銀行以20.2%市佔率排名榜首,匯豐銀行則以市佔率18.6%屈居亞軍,而季軍由恒生銀行以12.5%市佔率奪得。而中國銀行及渣打銀行,分別以市佔率12.4%及9%取得第四名及第五名位置。劉圓圓認為,部份中小型銀行對樓花按揭表現積極,並與發展商或其他財務機構推出更優惠的按揭計劃,吸引新盤買家選擇,導致市佔率甚至高於大型銀行。

而九月份四大銀行現樓市佔率達到64.9%,中小型銀行市佔率則佔35.1%。劉圓圓表示,近月有見中小型銀行在樓花方面表現積極,不過現樓方面,由於大小銀行推出的按揭計劃相似,優惠亦大同小異,因此大多數業主仍會以選擇大型銀行為主,地位相信較難撼動。

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