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樓市續旺 新批新取用再創歷史新高

定按首次成最多人選用按揭計劃

2018.05.31
金管局4月份住宅按揭統計調查結果所見,4月份樓市續旺,仍有不少一手貨餘單位發售,按揭貸款因而按月錄得上升。4月份新申請按揭貸款的宗數為14,898宗,較3月份的13,716宗增加8.6%,已連續九個月保持破萬宗的水平。另外,基於年初並未有大型樓盤開售,故4月的新批出及新取用按揭貸款金額及宗數均出現下跌。4月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得372.92億元及9,260宗,比3月份減少5.6%及4.9%。而4份新取用按揭貸款宗數錄得6,741宗,與3月份的7,673宗比較,下跌12.1%,涉及金額則由3月份的297.5億元,下跌11.3%至264.02億元。

一二手樓價續升 按揭貸款金額破歷史新高
受樓價持續上升影響,首4月的新批出按揭貸款及新取用按揭貸款金額均破歷史紀錄,分別錄得1,474.1億元及1,046.86億元,分別比去年的1,247.71億元及923.86億元,上升18.1%及13.3%。至於宗數方面,今年首4個月的新批出按揭貸款宗數為36,924宗,比去年同期的33,186宗增加11.3%。新取用按揭貸款宗數亦有見上升,增幅為4.9%至26,845宗。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓料,3月份起有多個發展商發力推售新盤,交投漸趨活躍,相信在樓市暢旺的支持下,下月數字將續升。

轉按金額同創新高 趕加息前選用更優惠按揭計劃
轉按方面,4月份轉按貸款額及宗數分別錄得100.3億元及2,886宗,按月上升1.9%及3.6%。劉氏表示,從圖表可見,首4月的轉按金額更創歷史新高,反映已過罰息期的業主趕緊於加息前把握更優惠的按揭計劃及現金回贈,以應付未來加息後的負擔增加。另一方面,4月份的按揭比率為48.1%,按月下跌1%,平均還款年期亦微跌一個月至319個月(即26.6年)。而平均按揭貸款金額亦由上月的406萬元,稍為下跌至403萬元。

定按計劃超H按計劃 近半人士選用
一如早前所料,定息計劃的需求將會進一步提升,至最新4月份的定息計劃按月上升3.9個百分點至49.3%,再次超越歷史高位。相反,選用H按的買家比例按月下跌4個百分點,失去自2014年2月以來,最多人選用的按揭計劃寶座。此外,P按亦再度下跌0.2%至2.4%。劉氏續指,年初各銀行為了搶攻按揭生意,紛紛推出定息按揭計劃,定息不但比拆息的實際利率更低,而且業主不用擔心未來一年加息的風險,大受業主歡迎。不過,隨着各銀行宣布暫停定息按揭計劃,相信下月開始定息按揭計劃佔比亦會逐漸回落。

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