新聞專欄
2月
28

樓市續旺 一二手樓按上升   定按有待破歷史新高

新一年住宅按揭統計調查結果出爐,根據金管局1月份住宅按揭統計調查結果顯示,1月份無論在新申請、新批出或新取用按揭貸款均比上月全面錄得回升。1月份新申請按揭貸款的宗數為14,179宗,較去年12月份的10,520宗上升34.8%,並繼續保持連續六個月破萬宗的水平。而新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得381億元及9,680宗,比去年12月份的278億元及7,135宗分別上升37.1%及35.7%。另外,1月份新取用按揭貸款宗數錄得7,059宗,與去年12月份的6,307宗比較,上升11.9%,涉及金額則由12月份的232.36億元,上升18.2%至274.69億元。


淡季樓市仍旺 二手市場回暖逾四成

對比去年同期,今年1月份新批出按揭貸款金額及宗數分別比2017年1月份上升34.8%及26.1%;新取用按揭貸款金額及宗數比2017年1月份增加9.2%及1.8%,另外無論新批出或新取用按揭貸款金額均破歷年同期新高。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,1月份通常是傳統交投較為淡靜的月份,但是次住宅按揭統計調查結果顯示1月份數字表現良好,充分反映樓市仍然暢旺,剛性需求仍然強勁,市民對今年樓市仍然保持樂觀。值得留意的是,從1月份新批出按揭貸款二手市場的金額及宗數可看出,貸款額及宗數按月分別大升46.3%及43.6%,二手貸款額更創2011年3月後的新高,可見二手市場繼續回暖,有利1月份的整體按揭貸款數字錄得上升。


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月份轉按貸款額回升 市民負擔趨增

在轉按方面,1月份轉按貸款額按月上升14.6%,至86.15億元,宗數亦按月上升16.4%,至2,538宗(圖六)。劉氏表示,銀行按揭戰仍然持續,不斷推陳出新更多優惠的按揭計劃,加上現金回贈吸引,吸引不少已過罰息期的業主轉按,預料在加息前,轉按仍會維持一定數量,直至加息後轉按誘因漸失而減少。

另一方面,1月份的按揭比率為49.2%,比去年12月份的48.7%微升0.5%,平均還款年期則仍然維持321個月(即26.8年)。而平均按揭貸款金額則上升至394萬元,以上三項數據持續錄得上升,反映普遍市民在樓價高企的情況下負擔越見增加。


定息計劃使用比例升至
8.8% H按計劃跌至86.2%

自去年10月起,定息計劃的需求大增,最新1月份的定息計劃按月上升3.3個百分點至8.8%。相反,選用H按的買家比例再有下降的趨勢,由12月份的89.8%,按月再下跌3.6個百分點至86.2%,P按亦再輕微下跌0.1%至2.7%水平。

劉氏續指,縱使近期拆息已有回落的趨勢,但定息按揭計劃比現時市面上的拆息按揭計劃仍有數十點子的息差,相信定息按揭的使用比例仍會高企一般時間,首季或見一成以上的水平。

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