新聞專欄
3月
29

樓市熾熱 新批出新取用金額破歷史紀錄

近三成業主選定按創歷史新高

金管局2月份住宅按揭統計調查結果所見,2月份按揭貸款受春節淡季影響,按月錄得下跌。2月份新申請按揭貸款的宗數為11,166宗,較1月份的14,179宗減少21.2%,但仍連續七個月保持破萬宗的水平。另外,2月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得324.97億元及8,250宗,比1月份減少14.7%及14.8%。而2月份新取用按揭貸款宗數錄得5,372宗,與1月份的7,059宗比較,下跌23.9%,涉及金額則由1月份的274.69億元,下跌23.3%至210.65億元。

受樓價升值因素影響 按揭貸款金額破歷史紀錄
然而,今年首兩個月的新批出及新取用按揭貸款金額均破歷史新高。新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得706.15億元及17,930宗,比去年同期的558.81億元及15,082宗,大升26.4%及18.9%。而新取用按揭貸款金額亦錄得485.34億元,升幅達4.8%。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,2月份受春節氣氛影響,交投一般較少,但相信在樓市暢旺的支持下,下月按揭貸款數字將會有所上升。

轉按高峰期已過 經絡籲加息前選用更低息按揭計劃
在轉按方面,2月份轉按貸款額及宗數錄得72.16億元及2,145宗,按月下跌16.2%及15.5%。劉氏表示,從圖表可見,轉按高峰期已過,由於現時息率比早兩年的更低,相信大部份已過罰息期的業主已經轉按至更優惠的按揭計劃,呼籲仍未轉按的人士盡快於加息前把握更優惠的按揭利率及現金回贈,以應付未來加息後的負擔增加。另一方面,2月份的按揭比率為48.9%,按月下跌0.3%,平均還款年期亦微跌一個月至320個月(即26.7年)。而平均按揭貸款金額則維持不變於394萬元。

定息計劃使用比例大躍進至27.6%創新高 H按計劃跌至六成水平
一如經絡預期,定息計劃的需求大躍進,最新2月份的定息計劃按月上升18.8個百分點至27.6%,更超越04年8月達15.4%的最高位。相反,選用H按的買家比例下跌至68.4%的水平,是自14年4月後的新低,P按亦再度下跌0.5%至2.2%。

劉氏續指,年初銀行紛紛加入定息按揭計劃的陣營,以往銀行推出的定息按揭計劃比拆息按揭計劃的息率一般高出數十點子,但由於現時定息比拆息的實際利率更低,而且業主不用擔心未來一年加息的風險,吸引不少業主選用。預測未來數月定息按揭的使用比例會持續反映出來,更有望於未來兩、三個月後超越拆息按揭計劃成為最多人選用的按揭計劃。不過,相信自從有大型銀行暫停定息按揭計劃的申請後,其他銀行亦有可能跟隨,其後的使用比例亦會慢慢回落。
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