新聞專欄
6月
30

樓市回暖 5月按揭錄得全面回升

平均按揭貸款金額及還款年期同創紀錄新高

5月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為15,019宗,比上月10,848宗上升4,171宗或38.4%。而5月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得409.5億元及8,749宗,比上月份的325.1億元及7,367宗上升84.4億元及1,382宗,或26%及18.8%。另外,該月份新取用按揭貸款,金額及宗數分別錄得236.4億元及5,622宗,比上個月的173.3億元及4,104宗上升63.1億及1,518宗,或上升36.4%及36.9%。

 

以首5個月比較,新批出按揭貸款額及宗數為1,552.26億元及34,866宗,比去年同期的1,837.47億元及44,117宗,貸款額及宗數分別減少285.21億元及9,251宗或15.5%及21%。另外,首5個月的新取用按揭為1,037.96億元及24,658宗,相比去年同期貸款額及宗數錄得1,211.29億元及30,287宗,貸款額及宗數按年分別減少173.33億元及5,629宗或14.3%及18.6%。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,五月份按揭數字明顯上升,主要原因是疫情明朗化,買家入市意慾增強,二手交投回暖,加上多個新盤以貼近該區二手價吸客,一手市場升溫,預計新批出按揭仍有上升空間。

 

而5月份轉按貸款額及宗數分別錄得59.32億元及1,589宗,按月下跌500萬元及62宗或0.08%及3.8%。曹德明表示,在中美持續拉据下,經濟環境未見起色,本港零售市道欠理想,企業信貸風險持續增加,銀行繼續採取保守的按揭策略,在轉按方面繼續減少優惠,在轉按誘因轉弱下,未來轉按宗數料將繼續下跌。

 

另外,5月份的按揭比率為58.2%,與上月一致,而平均還款年期由328月上升至330月的歷史高位(即27.5年),與此同時平均按揭貸款金額亦由上月的441萬元增至468萬元,創紀錄新高。曹氏表示,在放寬按揭措施下,相信與採用高成數按揭計劃人士數量增加有關。6月新盤市場持續活躍,加上樓市氣氛改善,預期新按保措施繼續吸引置業人士申請使用。另外,5月份H按選用比例報91%,按月增加0.5%,隨著多國啟動量化寬鬆措施,資金持續流入香港,在銀行「水浸」下,使用H按人士可繼續受惠於拆息回落,節省更多利息開支,使用H按選用率繼續輕微上升。

 

而P按的使用比例則減少0.7%至5.7%。而定息按揭計劃保持0%,其他按揭計劃增加至3.3%。

 

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