新聞專欄
11月
30

樓市冰封 銀行估價回落

 P按使用量躍升至47.3% 創自14年以來新高

10月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,最新新申請按揭貸款的宗數為10,754宗,比9月份的7,977宗比較增加2,777宗或34.8%,重上萬宗水準。另一方面,10月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得301.12億元及7,417宗,比9月份的315.78億元及7,712宗分別下跌14.66億元及295宗或4.6%3.8%。而10月份新取用按揭貸款亦出現同樣情況,金額及宗數分別錄得311.54億元及7,812宗,比上個月的329.13億元及8,234宗下跌17.59億元及422宗或5.3%5.1%

2018年整體表現比去年出色 貸款額同創歷年新高
以首十個月計算,新批出按揭貸款額及宗數錄得3,843.56億元及95,083宗,比去年同期的3,328.46億元及88,022宗增加515.1億元及7,061宗或15.5%8%。而新取用按揭貸款額及宗數錄得2,958.7億元及74,827宗,比去年同期的2,626.26億元及70,835宗,增332.44億元及3,992宗或12.7%5.6%,兩者的貸款額同創歷年來的新高。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,踏入十月,香港樓市成交進一步萎縮,買家對一手新盤的熱情冷卻。不過,新取用按揭及新批出按揭的按月跌幅明顯收窄,相信是因為不少二手業主開始接受樓市調整的現況,議價空間擴闊,令成交有回穩跡象,但預料未來數月仍會維持低水準。

銀行估價回落 把握轉按良機
10月份轉按貸款額及宗數分別錄得119.09億元及3,269宗,按月減少16.43億元及306宗或12.1%8.6%。劉圓圓表示,在近月樓價回檔下,銀行對物業的估價收緊,業主宜趁銀行仍能為物業估足價的情況下儘快轉按,加上市場普遍認為美國年底仍會再次加息,現時轉按能賺取現金回贈,以對抗加息所帶來的利息支出。另一方面,10月份的按揭比率為44.6%,按月上升0.2%,平均還款年期為319個月(26.6),與上月一樣,平均按揭貸款金額則由上月的409萬元,微跌至406萬元。

拆息持續高企 客戶流入P按市場
8月份起,由於普遍銀行的H按比P按高出10點子,加上10月份拆息一直高企,使H按的優勢消散,令業主選擇P按計劃承造按揭的誘因增加。因此,10月份P按的使用比例為47.3%,按月上升32.2%,創自141月以來新高。相反H按的使用比例被瓜分,最新為50.8%,按月大幅下跌32.4%,而定息按揭計畫更出現0%。劉氏預料,相信未來數月如銀行沒有調整按揭計畫內容,P按與H按的使用比例會繼續維持相近水準。

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