新聞專欄
4月
29

【新盤2021】新盤千望折實價不足400萬可入場?拆解付款及按揭細節

400萬能買入新盤?近日旺角新盤千望推出首張價單,入場費低至398萬,即使首期有限的年輕上車客也能輕易入場,如果選用指定按揭計劃,首期更低至39.8萬,究竟選擇怎樣的付款方法及按揭計劃才能做到?經絡按揭一步步教你新盤的付款方法。

1. 了解付款方法及折扣
發展商今次為買家提供多項付款計劃,包括即供、建期計劃及發展商按揭的付款方法。另外再提供早鳥折扣優惠及印花稅折扣優惠,選用「現金或即時按揭付款計劃 – 180天成交」,及其他優惠(撇除員工優惠),共可以享有合共15%折扣。但如果選擇建期付款,折扣便只有12%,因此要獲得最優惠折扣,便要選擇即供付款計劃。

付款計劃

付款詳情

折扣

現金或即時按揭付款計劃 – 180天成交

簽署臨約: 5%

簽署臨約後180日內: 95%

7%

現金或即時按揭付款計劃 – 420天成交

簽署臨約: 5%

簽署臨約後180日內:5%

簽署臨約後420日內/發出收樓通知書14日內: 90%

5.5%

建築期付款計劃

簽署臨約:5%

簽署臨約後60日內:2%

簽署臨約後120日內:3%

賣方發出入伙通知信後14日內: 90%

4%

超級第一按揭計劃 – 180天成交

簽署臨約:5%

簽署臨約後180日內: 95%

(可選用發展商按揭 )

4.5%

 

折扣優惠

折扣額

早鳥折扣優惠

3%

印花稅津貼

3%

旺角城芯新生活

2%

員工優惠

2.5%

 

千望的首張價單售價介乎四百多萬至七百多萬不等,其中5E單位價單面價為4,680,000,選用15%即供等折扣後,折實價便是397.8萬。

2. 低首期做業主的按揭選擇
除了發展商提供的按揭計劃,千望單位樓價亦適合選用按揭保險計劃,詳情如下:


i. 600
萬以下:即供+按揭保險舊制
如果想善用即供優惠又想用最低首期上車,便要選用按揭保險舊制,為400萬以下樓價提供高達九成按揭,以千望同一單位計算,即39.8萬首期便可以上車。如果未能選中400萬單位以下的單位,只要單位折實價為600萬以下,最高按揭成數也能做到八成。不過要注意按揭保險舊制只限於折實價600萬以下的物業,600萬以上的不能使用。

ii. 800萬以下:建期+「林鄭Plan
如果選擇希望在物業快落成時才付款,便要選擇建期計劃,折扣總共為12%,可考慮用「林鄭PLAN」按揭保險新例上會,800萬以下可以申請九成按揭。千望首輪價單中基本上所有單位均符合資格,可以用一成首期上車。不過選擇建期付款的朋友,需要預算建期帶來的風險,第1是估價下行,需要更多首期才能上會;另外要考慮借款人的收入穩定性,如果屆時收入不穩,便未必有能力通過壓力測試。


伸延閱讀:按揭保險最全面懶人包2021(新舊制分別+按揭成數+入息要求+保費金額+支付方法)

 

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(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考, 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)

 

 

 

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