新聞專欄
2月
28

新申請按揭宗數大增五成 料今年市道平穩

新取用按揭金額創同期歷史新高 宗數創八年高位

金管局最新1月份住宅按揭統計調查結果所見,新申請按揭貸款的宗數為11,496宗,比12月份的7,435宗增加4,061宗或54.6%。另一方面,1月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得279.85億元及6,963宗,比12月份的235.32億元及5,699宗分別上升44.53億元及1,264宗或18.9%22.2%。而1月份新取用按揭貸款,金額及宗數分別錄得298.29億元及7,100宗,比上個月的213.49億元及5,353宗大升84.8億元及1,747宗或39.7%32.6%

新取用按揭金額創同期歷史新高 宗數創八年高位
新批出按揭貸款額及宗數比去年同期的381.18億元及9,680宗下跌101.33億元及2,717宗或26.6%28.1%。是次的新批出按揭貸款額與2017年同期數字相當接近,金額方面,兩者大概相差2.95億元或1%。而新取用按揭去年同期貸款額及宗數錄得274.69億元及7,059宗,本年度增加了23.6億元及41宗或8.6%0.6%,新取用按揭貸款額創同期歷年來的新高,宗數亦創自2011年後八年的高位。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,2018年末,樓市呈下行狀態,交投量及價格亦隨之下降,但自踏入2019年初,樓價明顯開始重拾動力,有出現小陽春的先兆,因此12月份與1月份的數據相比,有顯著的升幅。不過受節日影響下,相信2月的新申請按揭貸款數字回落。不過,香港作為外向型的經濟體,容易受外圍因素影響,但基於土地不足及市民對住屋的強烈需求下,3月份的數字會再錄上升。

低息率高回贈 轉按誘因增
1月份轉按貸款額及宗數分別錄得98.96億元及2,734宗,按月上升了5.92億元及273宗或6.4%11.1%。劉圓圓表示,銀行近月為爭取按揭生意,積極增加各種優惠,因此提升部份業主轉按意欲,以把握較低息率及可觀的現金回贈。另外,1月份的按揭比率為46%,按月下跌0.3%,平均還款年期為316個月(26.3),比上月下降了4個月,平均按揭貸款金額則由上月的413萬元,跌至402萬元。

H按長遠優勢多 使用量漸見回升
H按封頂息率下降後,與P按的息率相差收窄,令業主選擇H按計劃承造按揭的誘因增加。從1月份H按的使用比例可見,最新報49.3%,按月上升2.7%,成為最大佔比的按揭計劃。相反,P按的使用比例較上月下跌,1月份為48%,按月下跌3.6%,而定息按揭計劃則維持0%不變。劉氏預料,近月銀行同業拆息處於較低水平,H按的實際息率明顯比P按低,相信未來H按的使用比例仍然會佔優。

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