新聞專欄
9月
30

新申請按揭宗數下跌逾兩成  全年轉按宗數難超去年 第四季料跌一半

8月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為11,133宗,比上月15,140宗減少4,007宗或26.5%。而8月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得453.02億元及10,951宗,比7月份的466.10億元及11,102宗分別減少13.08億元及151宗或2.8%1.4%。另外,該月份新取用按揭貸款,金額及宗數分別錄得365.61億元及8,651宗,比上個月的407.12億元及9,666宗亦下跌41.51億元及1,015宗或10.2%10.5%

 

以首八月計算,新批出按揭貸款額及宗數為3,203億元及76,736宗,比去年同期的3,226.66億元及79,954宗,減少23.66億元及3,218宗或0.7%4%。另外,首八個月的新取用按揭為2,369億元及57,557宗,相比去年同期貸款額及宗數錄得2,318億元及58,781宗,貸款額上升但宗數下跌,貸款額增加了0.51億元或2.2%,宗數則減少1,224宗或2.1%

 

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為,八月份按揭數字全面向下由多個因素影響,包括貿易戰及社會運動令樓市添上陰霾,加上有銀行自六月份起開始調升轉按按息,令新申請宗數大跌逾兩成,相信數字下跌仍會持續並於未來一至兩個月內反映出來。

 

8月份轉按連升五個月後終見回落,貸款額及宗數分別錄得183.52億元及4,689宗,按月下調1.07億元及176宗或0.6%3.6%。以首八個月計算,轉按金額及宗數分別仍比去年同期增加146.03億元及2,313宗或16.5%9.2%,金額創有紀錄新高之外,宗數亦創九年新高。曹德明表示,自6月底時已有大型銀行宣布上調轉按按息同時降低現金回贈,如兩年前置業人士再轉按,息率有機會需要多付35點子,相信未來轉按的吸引力大減,全年宗數難以突破去年全年的37,751高位,第四季轉按宗數比去年同期的9,015宗更有機會下跌一半至4,500宗左右水平。

 

8月份的按揭比率為46.5%,按月微升0.3%,平均還款年期為增加一個月報322(26.8),平均按揭貸款金額則由上月的420萬元降至414萬元。另外,8月份H按選用比例報89.1%,按月輕微增加6點子。而P按的使用比例增減少5點子至8.5%。而定息按揭計劃保持0宗,其他按揭計劃則由上月的2.5%回落至2.4%。曹氏認為,在H按及P按計劃的優惠相約的情況下,大部份客戶仍會選擇H按為主,以博取拆息回落時可享有更低的供款利息。

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