新聞專欄
4月
30

新申請按揭回升逾五成

料未來轉按需求增 H按使用比例佔近九成成大趨勢

首季完滿結束,從金管局3月份住宅按揭統計調查結果所見,新申請按揭貸款的宗數為15,703宗,比2月份的10,133宗增加5,570宗或55%。而3月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得372.52億元及9,019宗,比2月份的260.51億元及6,422宗分別上升112.01億元及2,597宗或43%40.4%。另外,3月份新取用按揭貸款,金額及宗數分別錄得199.46億元及5,129宗,比上個月的165.28億元及4,219宗亦增加34.18億元及910宗或20.7%21.6%

以季度比較,首季新批出按揭貸款額及宗數為912.88億元及22,404宗,比去年第四季的833億元及20,457宗回升79.88億元及1,947宗或9.6%9.5%。不過,首三個月的新取用按揭為663.03億元及16,448宗,較去年第四季貸款額及宗數錄得783.97億元及19,569宗,仍回落120.94億元及3,121宗或15.4%15.9%,按季回落至2016年第三季後的低水平。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為,三月份數字更能反映樓市回復熾熱氣氛,多項數字大升接近五成。由於經濟靠穩、加息進程停滯、加上銀行取態積極,有利樓市暢旺。雖然按季計算新取用按揭仍未超越上季水平,但相信第二季多個新盤開售,按揭金額及宗數有機會「追落後」。

轉按回升 現金回贈成最大誘因
另外,3月份轉按亦有上升的趨勢,貸款額及宗數分別錄得105.59億元及2,888宗,按月上升32.14億元及808宗或43.8%38.8%,不過以季度計算,轉按金額及宗數分別仍比去年第四季下跌55.45億元及1,313宗或16.6%14.6%。劉圓圓表示,雖然去年香港加息令轉按人士有所卻步,不過現時銀行的現金回贈吸引,成為轉按極大誘因,相信在未來加息無期的情況下,將有更多業主考慮轉按。

3月份的按揭比率為47.8%,按月微升0.1%,平均還款年期為320(26.7),比上月微跌1個月,平均按揭貸款金額則由上月的406萬元,上升至413萬元。

H按使用比例佔近九成
3月份H按選用比例報86.1%,按月上升8.6%,連續四個月與P按使用比例繼續拉闊。相反,該月P按的使用比例為10.8%,按月下跌10個百分點。值得一提的是,定息按揭計劃仍維持0%不變,不過其他按揭計劃則由上月的1.7%升至3.1%,創20161月後的新高。劉氏表示,或與銀行為職員提供低息按揭計劃有關。

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