新聞專欄
8月
31

新批出按揭貸款金額及宗數回落一成 轉按宗數創逾四年新低

疫情緩和 料交投及貸款宗數有望回穩

7月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為13,246宗,比上月13,829宗下跌583宗或4.2%(圖一)。而7月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得429.59億元及9,019宗,比上月份的476.26億元及10,032宗減少46.67億元及1,013宗,或9.8%及10.1%(圖二)。另外,該月份新取用按揭貸款,金額及宗數分別錄得314.1億元及6,806宗,比上個月的292.68億元及6,902宗上升21.42億及減少96宗,或上升7.3%及減少1.4%(圖三)。

 

以首7個月比較,新批出按揭貸款額及宗數為2,458.11億元及53,917宗,比去年同期的2,750.19億元及65,785宗,貸款額及宗數分別減少292.08億元及11,868宗或10.6%及18%(圖四)。另外,首7個月的新取用按揭為1,644.74億元及38,366宗,相比去年同期貸款額及宗數錄得2,003.72億元及48,906宗,貸款額及宗數按年分別減少358.98億元及10,540宗或17.9%及21.6%(圖五)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,七月份新申請按揭數字有所回落,主要是本港於七月初爆發第三波疫情,使經濟再次下行,而失業率亦持續高企,加上政府收緊限聚令,影響發展商推出新盤的計畫,使買家對樓按市況持審慎觀望的態度。不過,近日疫情稍有緩和,政府亦逐步放寬限聚令,二手交投亦有回調,預計下季整體貸款宗數有望回穩。

 

7月份轉按貸款額及宗數分別錄得50.02億元及1,415宗,按月下跌3.37億元及49宗或6.3%及3.3%(圖六),宗數創逾四年新低。首7個月的轉按貸款額及宗數分別錄得390.79億元及10,939宗,與去年同期比,下跌53.9%及52%(圖七)。曹德明表示,中美關係緊張,新冠肺炎疫情同時重創本港經濟,打擊本港零售市道,政府亦剛公佈,本財政年度首四個月錄得赤字1,837億元,在企業信貸風險持續增加底下,料銀行將繼續審慎處理按揭業務,在轉按方面繼續減少優惠。在轉按誘因轉弱下,未來轉按宗數料將反覆下跌。

 

另外,7月份的按揭比率為58.3%,按月持平(圖八),而平均還款年期由331月下跌至330月(即27.5年)(圖九),與此同時平均按揭貸款金額亦由上月的475萬元增至476萬元,創有紀錄以來新高(圖十)。曹氏表示,平均按揭貸款金額創有紀錄以來新高,相信是因放寬按保措施,而使更多人選用高成數按揭計劃,預期首置人士將會繼續偏向選用新按保計劃。另外,7月份H按選用比例報91.6%,按月下跌0.6%,全球持續推行量化寬鬆措施,資金相繼持續流入香港,拆息一直回落至低水平,選用H按人士可因而受惠,並且節省更多利息開支,預料H按選用率將繼續徘徊九成附近水平。而P按的使用比例則增加0.4%至5.1%。而定息按揭計劃保持0%,其他按揭計劃增加至3.2%(圖十一)。

 

圖一

 

圖二

 

 

圖三

 

 

圖四

 

 

圖五

 

 

圖六

 

 

圖七

 

圖八

 

 

圖九

 

 

圖十

 

 

圖十一

 

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