新聞專欄
7月
31

新批出及新取用按揭貸款金額及宗數連升兩個月

樓按市況觀望氣氛濃厚 預計下季整體貸款宗數回調

6月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為13,829宗,比上月15,019宗下跌1,190宗或7.92%。而6月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得476.26億元及10,032宗,比上月份的409.5億元及8,749宗增加66.76億元及1,283宗,或16.3%及14.66%,並同時連升兩個月,新批出按揭貸款金額更創下逾一年新高。另外,該月份新取用按揭貸款,金額及宗數分別錄得292.68億元及6,902宗,比上個月的236.4億元及5,622宗上升56.28億及1,280宗,或上升23.81%及22.77%,並同時連升兩個月,新取用按揭貸款金額及宗數亦創九個月新高。

 

受新冠肺炎疫情及本港經濟下行,首半年的新批出按揭貸款及新取用按揭貸款的宗數及金額均錄得全面下跌。在首半年新批出按揭貸款當中,按揭宗數錄得44,898宗,金額錄得2,028.52億元,與去年同期比,下跌17.89%及11.19%。另一方面,首半年新取用按揭貸款的宗數錄得31,560宗,金額錄得1,330.64億元,與去年同期比,下跌19.57%及16.66%。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,六月份新批出及新取用按揭數字明顯上升,主要是因五月疫情受控,提高買家入市意慾,而且二手交投亦回暖。但本港於今個月初爆發疫情第三波,經濟再次下行,失業率創新高,加上本港最近受中美政治事件影響。而政府收緊限聚令,影響發展商推出新盤的計畫,買家對樓按市況持審慎觀望,預計下季整體貸款宗數回調。

 

6月份轉按貸款額及宗數分別錄得53.39億元及1,464宗,按月下跌5.93億元及125宗或10%及7.87%。首半年的轉按貸款額及宗數分別錄得340.77億元及9,524宗,與去年同期比,下跌48.63%及46.85%。曹德明表示,中美關係持續緊張,本港經濟環境一直下行,政府繼續推行限聚令,影響本港零售市道,在企業信貸風險持續增加底下,預料銀行繼續對按揭業務審慎,在轉按方面繼續減少優惠,在轉按誘因轉弱下,未來轉按宗數料將繼續下跌。

 

另外,6月份的按揭比率為58.3%,按月上升0.1%,而平均還款年期由330月上升至331月的歷史高位(即27.6年),與此同時平均按揭貸款金額亦由上月的468萬元增至475萬元。曹氏表示,相信因放寬按保措施,使更多人採用高成數按揭計劃,預期新按保措施將繼續吸引置業人士申請選用。另外,6月份H按選用比例報92.2%,按月增加1.2%,隨著全球推行量化寬鬆措施,資金持續流入香港,在銀行「水浸」下,拆息一直回落至低水平,因此選用H按人士可繼續受惠,並節省更多利息開支,預料H按選用率將繼續有輕升的空間。而P按的使用比例則減少1%至4.7%。而定息按揭計劃保持0%,其他按揭計劃減少至3%。

 

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