新聞專欄
1月
13

【新手置業法寶】5步使用按揭手機程式輕鬆置業

不少新手置業人士在計算按揭遇上重重障礙,當中涉及息率、還款年期、按揭成數等事項,就算善於計數的人亦難以計得精明。不過,最近我們推出了一個全新免的新手置業法寶,只要下載一個手機程式並依照五步便能輕鬆計數,以下實例將為大家提供清晰示範。

李先生月入只有30,000元,近日打算結婚置業,在家人幫助下可支付首期200萬元。究竟李先生可以買入幾多錢樓價的物業?現時又有甚麼物業以供選擇?由於是新手上車,李亦擔心不熟悉按揭流程,影響還款紀錄。現時的按揭程式便能一次過解決他面對的困難。

 

第一步:按揭指南了解按揭流程

對於李先生對按揭一無所知的情況,應先自行做足功課了解按揭的基本流程。不過要知道有關知識,毋須去書局買書或者在互聯網苦索,經絡按揭轉介手機程式已提供11步的置業及按揭流程,讓準買樓人士一目了然。另外,申請按揭文件繁多,大家可再參考所需文件,為置業做好充足預備。

  

 

第二步:「負擔能力計算機」計算可負擔樓價

了解完按揭流程後,李先生可以使用手機程式另一功能「負擔能力計算機」,根據本身月入30,000元及首期200萬,以實際按息2.5%計算後,手機程式會自動審查入息比率及壓力測試的門檻,並顯示最終可負擔的樓價。根據李先生背景,原來可以買入一間樓價500萬的物業!

 

不過李先生聽人說過,500萬樓下的物業已買少見少,究竟尚有甚麼可以選擇?原來「擔能力計算機」左下角按下「搜尋可選樓盤」,便可根據樓價找到心水樓盤,按照李的500萬樓價要求,現時新界西北選擇較多,元朗、屯門可供選擇外,原來亦可選擇九龍灣得寶花園、大圍金獅花園、沙田希爾頓中心等屋苑,讓李先生放心選擇。


第三步:了解最新按揭息率

知道自己的負擔能力後,李先生最後選中九龍灣得寶花園實用面積282呎單位,樓價為498萬。下一步是查看最新的按揭優惠。經絡手機程式提供最新按揭計劃資訊,包括私樓H按及P按計劃,以及不同物業類型如村屋、唐樓、工商舖等按揭計劃,根據李先生私樓的選擇,現時H按按揭實際利率約為2.5%,現金回贈有1.6%,可利用相關詳情作參考,進入下一步置業預算。

第四步:使用「按揭計算機」計算正式置業開支

李先生人知道最新的按揭計劃後,便可使用按揭計算機計算實際置業開支。預算六成按揭成數、預算按揭還款30年、實際按息2.5%1.6%現金回贈計算後,總置業開支約為645萬。

 

供款預算

樓價

$4,980,000

總貸款額

$2,988,000

總利息

$1,262,236

置業開支

首期

$1,992,000

印花稅

$149,400

代理佣金

$49,800

律師費(約數)

$10,000

現金回贈

-$47,808

總置業開支

$6,451,436

*資料只供參考之用,一切以實際情況為準。

 


第五步:直接聯絡按揭比較專家

經過以上四步後,李先生對置業及按揭的實際預算有初步了解,最後一步是透過手機程式聯絡按揭比較專家,由對方根據李先生的財務背景及物業資料,協助提供按揭申請。按揭比較專家會提供最專業的意見,免卻置業人士在申請按揭期間

面對的煩惱。

 

只要大家善用手機程式計算置業預算,便毋須擔心上車期間遇上突發問題。手機程式收費全免,大家可以隨時下載試用,如操作上遇上任何難題,歡迎與我們聯絡。

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