新聞專欄
5月
26

【新居屋2020-21】新居屋公佈價單 首期+供樓要俾幾多錢?

2020年新居屋合資格人預計在6月揀樓,日前房委會公佈價單,究竟鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及皇后山山麗苑入場費是多少?每月供款要幾多?重售單位售價又大概幾多?經絡按揭一次過為大家拆解。

根據現行新居屋按揭制度,以綠表人士身份申請新居屋,最高按揭成數為九成半,但如果為白表人士,最高按揭成數只有九成,以下4個屋苑的例子是以九成半按揭、供款期25年及實際按息2.5%計算。

伸延閱讀:居屋申請資格+按揭成數+壓力測試+轉讓限制+補地價懶人包




鑽石山啟翔苑價單:
鑽石山啟翔苑位於彩虹道237號,共提供940個單位,由於位處於港鐵鑽石山站附近,交通方便,生活配套齊全,預料成為「爭崩頭」目標。啟翔苑售價由218萬至489萬,最便宜單位為A座1樓3室單位(298平方呎),售價為$2,178,400,如果選用九成半按揭,首期為$108,920,總貸款額約為$2,069,480,每月供款約為$9,284。

鑽石山啟翔苑最貴單位為B座33樓8室(502平方呎),售價為$4,888,600,首期為$244,430,總貸款額約為$4,644,170,每月供款約為$18,350。 

項目

A座1樓3室單位

B座33樓8室

售價

$2,178,400

$4,888,600

首期

$108,920

$244,430

總貸款額

$2,069,480

$4,644,170

每月供款

$9,284

$18,350



皇后山山麗苑價單:
單位數量達3,222伙的皇后山山麗苑是今次新居屋單位供應最多的單位,價格由117萬至259萬元不等,其中最便宜單位為B座1樓9室單位(面積279平方呎),售價為$1,166,900。選用九成半按揭首期只需要$58,345,總貸款額約為$1,108,555,每月供款約為$4,973。山麗苑最貴的單位為C座36樓5(451平方呎),價格$2,586,700,選用九成半按揭,首期亦只需要$129,335,總貸款額約為$2,457,365,每月供款約$9,710。

項目

B座1樓9室單位

C座36樓5室

售價

$1,166,900

2,586,700

首期

$58,345

$129,335

總貸款額

$1,108,555

$2,457,365

每月供款

$4,973

$9,710


火炭彩禾苑價單:
位於禾上墩街18號的彩禾苑鄰近港鐵火炭站,價格由241萬至465萬不等,售價由241至465萬不等,最細單位為2樓2室單位(405平方呎),售價為$2,412,400,如果選用九成半按揭,首期亦只需要$120,620,總貸款額約為$2,291,780,每月供款約$10,281。彩禾苑最貴單位為39樓11室單位(607平方呎),售價為$4,653,800,如果選用九成半按揭,首期為$232,690,總貸款額約為$4,421,110,每月供款約$19,834。 

項目

2樓2室單位

39樓11室單位

售價

$2,412,400

$4,653,800

首期

$120,620

$232,690

總貸款額

$2,291,780

$4,421,110

每月供款

$10,281

$19,834

 

馬鞍山錦駿苑價單:
馬鞍山錦駿苑共提供2,079伙單位,售價由189萬至387萬不等,最便宜單位為C座1樓4室(311平方呎),售價為$1,893,000,選用九成半按揭,首期為$94,650,總貸款額約為$1,798,350,每月供款約$8,068。最貴單位為C座38樓1室單位(494平方呎),售價為$3,870,400。選用九成半按揭,首期為$193,520,總貸款額約為$3,676,880,每月供款約$16,495。

項目

C座1樓4室

C座38樓1室單位

售價

$1,893,000

$3,870,400

首期

$94,650

$193,520

總貸款額

$1,798,350

$3,676,880

每月供款

$8,068

$16,495

 
重售單位價單:
新居屋2020重售單位包括凱樂苑、裕泰苑、凱德苑、錦暉苑、尚文苑、旭禾苑及雍明苑。如果同樣以九成半、供款期25年及實際按息2.5%計算,置業開支如下:
 

凱樂苑:

項目

最便宜單位

最貴單位

單位

E座4樓8室

E座27樓4室

售價

$2,979,400

$5,310,000

首期

$148,970

$265,500

總貸款額

$2,830,430

$5,044,500

每月供款

$12,698

$22,630


裕泰苑:

項目

最便宜單位

最貴單位

單位

A座2樓2室

A座24樓13室

售價

$1,603,300

$2,893,100

首期

$80,165

$144,655

總貸款額

$1,523,135

$2,748,445

每月供款

$6,833

$12,330

 

凱德苑:

項目

最便宜單位

最貴單位

單位

34樓12室

39樓4室

售價

$2,420,300

$4,582,200

首期

$121,015

$229,110

總貸款額

$2,299,285

$4,353,090

每月供款

$10,315

$19,529

 

錦暉苑:

項目

最便宜單位

最貴單位

單位

12樓4室

24樓11室

售價

$2,010,900

$3,297,300

首期

$100,545

$164,865

總貸款額

$1,910,355

$3,132,435

每月供款

$7,548

$12,377

 

尚文苑:

項目

最便宜單位

最貴單位

單位

4樓4室

40樓9室

售價

$1,926,200

$2,302,600

首期

$96,310

$115,130

總貸款額

$1,829,890

$2,187,470

每月供款

$8,209

$9,813

 

旭禾苑:

項目

最便宜單位

最貴單位

單位

3樓11室

35樓18室

售價

$2,095,500

$3,491,100

首期

$104,775

$174,555

總貸款額

$1,990,725

$3,316,545

每月供款

$8,931

$14,879

 

雍明苑:

項目

最便宜單位

最貴單位

單位

A座9樓7室

B座18樓4室

售價

$2,272,100

$4,616,900

首期

$113,605

$230,845

總貸款額

$2,158,495

$4,386,055

每月供款

$9,683

$19,677

 

(以上資料只供參考,一切以房委會最新資料為準)

新居屋由於未補地價,只能使用P按供樓,如對新居屋按揭有任何疑難,歡迎隨時致電319-66688與經絡按揭聯絡,為您提供最適切的新居屋按揭方案。

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