新聞專欄
3月
29

新取用按揭顯著下跌逾四成  H按選用比例大升至八成佔比

樓市下調後將見反彈 料未來數月數字回升轉按增

金管局2月份住宅按揭統計調查結果剛出爐,資料顯示新申請按揭貸款的宗數為10,133宗,比1月份的11,496宗減少1,363宗或11.9%。另一方面,2月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得260.51億元及6,422宗,比1月份的279.85億元及6,963宗分別下跌19.34億元及541宗或6.9%7.8%。而2月份新取用按揭貸款,金額及宗數分別錄得165.28億元及4,219宗,比上個月的298.29億元及7,100宗大減133.01億元及2,881宗或44.6%40.6%,而新取用按揭貸款宗數更重返20164月的水平。

新批出按揭貸款額及宗數比去年同期的324.97億元及8,250宗下跌64.46億元及1,828宗或19.8%22.1%。以首兩個月與去年比較,亦減少165.79億元及4,545宗或23.5%25.3%。而新取用按揭去年同期貸款額及宗數錄得274.69億元及7,059宗,本年度增加了23.6億元及41宗或8.6%0.6%,以首兩個月比較,貸款額下跌21.77億元或4.5%,而宗數則減少1,112宗或8.9%

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,自2018第四季起樓市下行,成交表現膠著,受農曆新年及中美貿易戰影響,以致2月份的住宅按揭宗數表現強差人意。不過,相信未來數月會受小陽春及全球政經因素喘定而有所上升。

轉按按月雖下跌 回贈仍有吸引力
2月份轉按貸款額及宗數分別錄得73.45億元及2,080宗,按月下跌25.51億元及654宗或34.7%23.9%,不過對比去年首兩個月,轉按金額及宗數分別仍升14.1億元及131宗或8.9%2.8%。劉圓圓表示,雖然轉按數字錄得下跌,但新批出轉按佔整體新批出按揭達32.4%,可見需求強勁。銀行在第一季非常積極爭取按揭生意,除了調低按揭息率,現金回贈更不斷加碼,相信是基於銀行資金仍泛濫,而按揭業務借貸額較大,壞帳率偏低,按揭亦是有抵押貸款,銀行想吸納優質按揭客戶,因此仍然對今年的轉按市場表現樂觀。

另外,2月份的按揭比率為47.7%,按月上升1.7%,平均還款年期為322個月(26.8),比上月下降了5個月,平均按揭貸款金額則由上月的402萬元,微升至406萬元。

H按使用比例極速回升 下月或重上八成以上水平
1月份H按回升成最大佔比的按揭計劃後,2月份H按選用比例極速與P按拉闊,最新報77.5%,按月上升28.2%。相反,P按的使用比例按月再度下跌,2月份為20.8%,按月下跌27.2%,而定息按揭計劃則維持0%不變。劉氏預料,現時大部份銀行的封頂息率與P按相同,而選用H按有機會享有更低供款利率,下月H按有機會重上八成以上水平。

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