新聞專欄
8月
31

新取用按揭連升五個月  首七月轉按量創九年新高

第四季按揭宗數將見冰封 轉按量或趺至一半

7月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為15,140宗,比上月12,732宗微升2,408宗或18.9%。而7月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得466.10億元及11,102宗,比6月份的446.62億元及10,566宗分別上升19.48億元及536宗或4.4%5.1%。另外,7月份新取用按揭貸款,金額及宗數分別錄得407.12億元及9,666宗,比上個月的385.31億元及8,953宗亦增加21.81億元及713宗或5.7%8%

以首七月計算,新批出按揭貸款額及宗數為2,750.19億元及65,785宗,比去年同期的2749.57億元及68,284宗,貸款額增加0.62億元或0.02%,宗數則下跌2,499宗或3.6%。另外,首七個月的新取用按揭為2,003.72億元及48,906宗,相比去年同期貸款額及宗數錄得1,995.51億元及50,619宗,貸款額上升但宗數下跌,貸款額增加了8.21億元或0.4%,宗數則減少1,713宗或3.4%

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為,七月份按揭數字仍反映數月前的成交,上半年樓市勢頭不俗,新取用按揭連升五個月,反映上半年樓市十分興旺。不過,受貿易戰及社會爭議事件影響,近月樓市成交偏少,相信未來的按揭宗數將會滑落,並於第四季逐漸反映。

轉按連升五月 料未來轉按量將見放緩
7月份轉按亦連升五個月,貸款額及宗數分別錄得184.59億元及4,865宗,按月再升41.7億元及1,120宗或29.2%29.9%。以首七個月計算,轉按金額及宗數分別比去年同期增加135.99億元及2,412宗或19.1%11.8%,宗數創九年新高。曹德明表示,自627日有大型銀行宣布上調轉按按息同時降低現金回贈,經絡周內收到的轉按查詢急升,申請人數按周升近70%,可見客戶想盡快把握轉按優惠的尾班車。不過,相信在部份銀行有跟隨調整按息及現金回贈的情況下,甚至傳有銀行暫停提供轉按的現金回贈,轉按的優惠減少,誘因轉弱將令未來轉按宗數下跌,如其他銀行跟隨0%現金回贈,恐第四季轉按量比去年同期減半。

7月份的按揭比率為46.2%,按月微趺1.2%,平均還款年期為減少兩個月報321(26.8),平均按揭貸款金額則由上月的423萬元降至420萬元。

H按輕微上升2點子至近九成  料短期內H/P按使用比例變化不大
7月份H按選用比例報88.5%,按月輕微增加2點子。而P按的使用比例亦微升1點子至9%。而定息按揭計劃保持0宗,其他按揭計劃則由上月的2.8%下降至2.5%。曹氏認為,在H按及P按計劃的優惠相約的情況下,大部份客戶仍會選擇H按為主,以博取拆息回落時可享有更低的供款利息。

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