新聞專欄
7月
31

新取用按揭宗數連升四月 金額達歷史高位

6月份金管局住宅按揭統計調查結果所見,新申請按揭貸款的宗數為12,732 宗,比5 月份的17,456 宗下跌4,724 宗或27.1%。而6 月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得446.62 億元及10,566 宗,比5 月份的522.74 億元及12,029 宗分別亦下跌76.12 億元及1,463 宗或14.6%12.2% 。不過,6 月份新取用按揭貸款卻錄得升幅,金額及宗數分別錄得385.31 億元及8,953 宗,比上個月的335.75 億元及8,383 宗增加49.56 億元及570 宗或14.8%6.8%,金額更創下有紀錄以來的高位。

 

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為,半年結束,可見上半年樓按市場極速回暖,雖然6月份新申請及新批出按揭貸款按月錄得下跌,但新取用按揭貸款卻比上月增加,宗數亦連升4 個月,反映在銀行按揭計劃上的差異減少的情況下,客戶集中在某一至兩間銀行承造按揭申請,但整體而言按揭宗數及金額是向上的。

 

轉按連升四月 料下半年回落5-10%

6 月份轉按連升四個月,貸款額及宗數分別錄得142.89 億元及3,745 宗,比上月的136.30億元及3,550 宗按月再升6.59 億元及195 宗或4.83%5.49%。曹德明表示,隨着銀行對轉按的申請轉趨審慎,優惠亦有縮減,上半年的優惠可謂「可一不可再」,部份客戶為趕上轉按的低息高回贈尾班車,令轉按宗數連升四月。不過,相信下半年的轉按申請將有下降的趨勢,但由於轉按成本近乎零,加上早兩年亦有不少使用高成數按揭的客戶需轉按到銀行,轉按仍保持的一定的需求,料下半年的轉按宗數將比上半年回調5 10%。而6月份的按揭比率為47.4%,按月微升0.3%,平均還款年期增四個月報323 (26.9),平均按揭貸款金額則由上月的435 萬元下降至423 萬元。

 

H 按P 按優惠近無差異 按月各升0.3%

6 月份H 按選用比例報88.3%,按月輕微上升0.3%。同時P 按的使用比例亦上升0.3%8.9%,而定息按揭計劃保持0%,其他按揭計劃則由上月的3.4%減少至2.8%。曹氏認為,由於HIBOR一直處於高水平,現時H 按及P 按計劃的條款及優惠差異不大,令P 按稍為回升,但相信大部份客戶仍會以H 按為主導。

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