新聞專欄
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9月
新取按揭額按年大升逾八成破97創歷史新高 預期加息帶動轉按按年新高

(2017年9月29) 根據金管局住宅按揭調查數據顯示,8月按揭貸款申請按月上升20%,至10,908宗,今年第五度破萬宗水平。8月份新取用按揭貸款額較7月份下跌13.3%,至281億港元 (圖一)。至於新批按揭貸款額按月下跌10.8%,至301億港元 (圖二),當中涉及一手按揭貸款額59億元,按月下跌20.9%;宗數亦下跌20%1,091宗而二手按揭額下跌7.7%133億元,宗數亦下跌7.2%3,666宗。至於涉及轉按交易所批出的貸款,是今年第五度破百億元的紀錄,按月回落8.1%,至108億港元。

 

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,發展商新盤持續熱賣,樓市氣氛依然熾熱,對於八月份雖然按揭申請宗數錄得上升,惟按揭貸款額下跌,主要因為新盤的樓花期長,部分新盤樓花期長達兩年,按揭貸款數字滯後,未反映近期新盤銷情熱烈,估計於兩、三月後的的按揭貸款數字將相應上升。雖然H按息率暫未見下調空間,但相對數年前買家使用的H+1.7%,現時H+1.4%的按息明顯有相對優勢,吸納了由原本選用P按或更高H按利率的客戶轉按至更優惠的H+1.4%,令選用拆息H按的誘因增加。雖然近日拆息上升,但料屬短期現象。

 

8月份新取按揭貸款額按年急升逾八成

8月按揭貸款申請按月上升20%,至10,908宗,連續五個月打破萬宗水平。劉圓圓表示,差餉物業估價署資料顯示樓價已連升十七個月,回顧今年首新盤已賣出1.3萬伙,遠勝去年,對第三、四季的按揭金額有信心。雖然二手交投有見放緩,但亦追貼上月整體數字,「金九」氣氛熾熱,預期本港樓市銷售續創高峰,料九月按揭申請數字仍會高企萬宗水平以上。

 

新取用按揭貸款額首八個月累計錄得2,132億元及57,732宗,按年分別急增85.3%60.1% (圖三),突破一九九七年更創歷史新高。而首八個月新批按揭貸款額累計按年亦大升70%2,742億元,宗數亦大升48.9%至72,455(圖四)。劉圓圓表示,雖然美國聯儲局宣佈十月開始縮表,但料影響甚微,本港銀行結餘仍然充裕,未有加息的迫切性,下半年利率料仍處於低水平,銀行維持積極放貸態度,隨着今年第四季新盤大戰展開,逾四千個單位預計推出,預料市場對低息按揭計劃之需求將更趨殷切,看好樓市交投及按揭貸款價量。

 

8月份轉按金額續破百億 累計創歷年新高

8月份轉按額錄得108億港元,按年大升49.5% (圖五)。而首八個月累計金額高達827.9億元,為有紀錄以來的新高 (圖六)。加上銀行推出更優惠的按揭計劃吸客,轉按金額已連續五個月破百億,加上第四季預計仍是低息環境,將繼續刺激轉按貸款數字上升。另外,8月份按揭比率維持不變,保持48.3%(圖七),平均按揭貸款金額則按月下跌3萬元至376萬元(圖八),而平均還款年期315個月,按月下跌一個月。

 

H按使用比例9成 

銀行陸續將H按息口由H+1.3%,上調至H+1.4%P按實際息率維持2.15厘水平。8月H按揭計劃使用比例按月微跌0.5個百分點至95.4%,連續十四個月保持逾九成使用率, 而P按計劃使用比例上升0.1個百分點至2.1%。定按受惠於加息預期,按月增加0.3%1.1%(圖九)

 

表一


圖一


圖二


圖三


圖四

圖五

圖六


圖七


圖八


圖九


 

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