新聞專欄
8月
27

【按揭疑難】剛轉工能否申請按揭?4大條件更易批

剛剛轉工能否申請按揭?任職保險公司客戶服務部的Bonnie最近成功轉新工,而且剛完成3個月的試用期。由於工資收入有增長,又見到心儀單位減價放盤,考慮由租樓變成自住上車。然而,Bonnie聽聞剛轉工不久難以申請按揭,擔心最終無法上會。事實上,銀行對於剛轉工人士的批核的確較為仔細,但只要符合以下4大情況,銀行仍會歡迎其按揭申請。

1. 新公司為大型企業或政府部門
銀行批核剛轉職人士按揭申請時,會考慮新公司是否穩重可靠,如果屬於政府部門或大型企業,接受程度會較高,但如果屬於小型公司,連官方網頁也欠奉,按揭批核便會遇上較大挑戰。另外,如果屬於同類行業轉職,銀行會再加分。由於Bonnie由保險公司A「跳槽」至保險公司B,新公司知名度高,在全球有經營業務,加上為香港上市公司,銀行便較願意接受其按揭申請。


2. 通過3個月試用期
申請人如果剛入新公司,尚未通過3個月試用期,銀行基於風險控制,擔心申請人還款能力,批核較為審慎,置業始終是長遠計劃,可等待在試用期後才正式申請按揭。由於Bonnie已經成功通過試用期,有公司證明書在手,列明已聘請她為長期員工,能增加銀行對申請人的信心。


3. 入息自動轉帳過數
現時公司出糧有不少方法,包括自動轉帳、支票出糧或直接發放現金,如果申請人以自動轉帳受薪,會較為優勝。一般大型公司會使用自動轉帳出糧,銀行月結單能清晰顯示薪金的項目,讓銀行知道按揭借款人有穩定收入,具備充足的負擔能力償還供款。由於Bonnie任職的保險公司以自動轉帳形式發放薪金,故較容易獲得銀行接納按揭申請。


4. 充足文件證明
受薪人士申請按揭除了需要帶備香港身份證、物業買賣合約及最近3個月內發出的住址證明,工作及入息證明需要帶備3個月糧單及僱主聘用文件。為了增加銀行接受程度,我們建議可額外提交舊公司的收入證明及稅單等,增加銀行批核按揭的信心。由於Bonnie已過3個月試用期,有足夠新公司糧單在手,又有妥善保存前公司的入息文件,按揭批核機會自然更高。


總括而言,剛轉職人士只要擁有良好的財務紀錄、充足的文件及穩定的收入,銀行仍會樂意批出按揭貸款。已轉職人士如對按揭申請有任何疑難,可提供資料與我們聯絡,置業路上自然減少疑慮。


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