1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭專欄

【按揭專欄】撤銷非住宅物業雙倍印花稅是合適時機

2020.12.04

最新施政報告中的房屋政策,主力于增加土地以及資助房屋的供應方面著手,另一較為矚目的政策則是撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅

 

13年引入雙倍從價印花稅

2012至2013年初,工廈、寫字樓以及零售鋪的交投十分暢旺,使非住宅物業市場的價格急升。政府於2013年二月引入了雙倍從價印花稅,購買非住宅物業時,所需繳付的從價印花稅(AVD),由稅率最高達物業價格之4.25%增加至8.5%。目的除了確保樓市健康平穩發展,亦為防止住宅物業市場的亢奮情況蔓延至非住宅物業市場。

 

政府因應疫情推出減辣措施

引入雙倍從價印花稅後,非住宅物業價格仍於高位徘徊,直至受社會事件及疫情影響,價格於過往一段時間已有顯著的回落。現時疫情開始爆發第四波,繼續打擊本港經濟以及營商環境,工商鋪的估值以及租金亦已相應地下調,同時影響到各中小企業主套現資金作周轉的能力。政府因應非住宅物業市場的週期變化而推出有關減辣措施。

 

放寬非住宅物業按揭成數具正面成效

事實上,政府早於今年八月已放寬非住宅物業按揭貸款的按揭成數。自措施推出後,非住宅物業註冊宗數顯著上升。根據土地註冊處以及美聯物業房地產資料及研究中心所顯示,今年九月非住宅物業註冊宗數為1,349宗,按月抽升逾六成半或536宗。與去年同期相比,更抽升接近兩倍或878宗。此外,工商鋪註冊宗數亦由八月份起連升3個月,十一月份的宗數更創下16個月以來的新高。以上資料反映出措施的正面成效。

 

筆者認為,今次政府再次推出針對非住宅物業的減辣措施,實屬適時的做法,並且對本港的營商環境相對正面,長遠對後市能起支持作用。

 

疫情反彈,政府再進一步收緊限聚令,料本港經濟將持續受壓,未來的失業率或有再上升的趨勢。相信是次撤銷非住宅物業從價印花稅後,可吸引更多用家以及小量長期投資者考慮入市。措施亦能幫助受疫情影響的中小企業主,更容易出售或者加按套現手頭上的非住宅物業,以作資金周轉用途,舒緩每月面對的開支壓力。

 

更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

什麼因素影響安老按揭的年金金額

選用按揭保險及發展商二按大不同-下


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

按揭專欄 — squarefoot.com.hk

名家專欄 — 港股策略王

家庭理財 — 親子王國

 

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認