新聞專欄
11月
29

按揭宗數連跌三個月

新取用按揭宗數按月下調四分之一 料減息及新按保將支持年底按揭 全年新取用仍有望超去年

根據10月份金管局住宅按揭統計調查結果,新申請按揭貸款的宗數為9,299宗,比上月9,655宗減少356宗或3.7%。而10月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得325.67億元及7,614宗,比9月份的338.95億元及8,181宗分別減少13.28億元及567宗或3.9%6.9%。另外,該月份新取用按揭貸款,金額及宗數分別錄得262.94億元及6,410宗,比上個月的343.61億元及8,478宗亦下跌80.67億元及2,068宗或23.5%24.4%

 

以首十月計算,新批出按揭貸款額及宗數為3,867.83億元及92,531宗,比去年同期的3,843.56億元及95,083宗,貸款額按年增加24.27億元或0.6%,惟宗數則按年下跌2,552宗或2.7%。另外,首十個月的新取用按揭為2,975.88億元及72,445宗,相比去年同期貸款額及宗數錄得2958.7億元及74,827宗,貸款額按年增加了17.18億元或0.6%,宗則按年下跌2,382宗或3.2%

 

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,按揭宗數及金額連跌三個月,10月份的新取用按揭宗數按月跌近四分之一,而首十個月的新取用按揭宗數亦比去年同期落後。雖然1031日部份香港銀行宣布減息八分之一厘,但未能趕及在10月份的按揭宗數反映出來,11月份《施政》推放寬按揭成數,相信年內餘下兩個月按揭宗數將有所回升,全年新取用按揭有機會超去年的86,584宗。

 

10月份轉按貸款額及宗數分別錄得106.35億元及2,599宗,按月下調33.63億元及968宗或24%27.1%。不過受惠於上半年轉按市場暢旺,首十個月計算的轉按金額及宗數分別仍比去年同期增加137.75億元及1,635宗或12.1%5.1%,金額創有紀錄新高,宗數亦創九年新高。曹德明預計,年內轉按誘因不大,宗數或未能超越去年全年的37,751宗。

 

另外,10月份的按揭比率為48%,按月上升2.1%,平均還款年期減少4個月至319(26.6),平均按揭貸款金額則由上月的414萬元升至428萬元。另外,10月份H按選用比例報84.6%,按月減少1.5%。而P按的使用比例則增加0.7%12.4%。而定息按揭計劃保持0%,其他按揭計劃則由上月的2.2%升至3%。曹氏認為,自一個月銀行同業拆息(Hibor)一直處於高位水平,H按計劃的優勢淡化,由於現時H按及P按計劃的差異性減少,從而令小部份客戶流向選用P按。另外由於普遍按揭計劃的息率亦漸見收緊,銀行職員選用員工按揭計劃的誘因增加,令其他按揭計劃的比率輕微上調。

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