按揭保險能夠幫助置業人士申請高成數按揭，按揭成數高達七成至九成，不過同時要接受一定限制及成本，所以不少業主在供樓兩年後便會退保（俗稱「甩保」）。想知道退保要注意甚麼細節？經絡按揭一次過為大家拆解。
1. 為甚麼要退保？
節省保費：置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。但如果在首年退保，會獲退回40%，次年退回25%，3年內退回15%。因此不少供樓人士希望在財務狀況下退保節省保費。由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期，因此大部份業主選擇第3年才退保。
把物業出租：當初置業人士申請按揭保險，按保公司寫明物業只能自住。按保公司會透過多種方法了解單位是否出租，一旦發現違規便會罰款，因此把物業出租便要放租便要「甩保」。
1. 申請退保，按證公司有甚麼要求？
2. 單位樓齡為30年以下
3. 九成按揭或以下
4. 申請人還款紀錄良好
5. 物業為自住用途
2. 退保後最高可做幾高按揭成數？
業主把按揭保險退保後，究竟最高能做到幾多按揭成數，視乎把物業作自住還是作出租用途。如果屬於自住物業，最高按揭成數為六成，如果希望把物業放租，最高按揭成數為五成。
3. 退保可以點樣做？
退休可以在原有或其他銀行進行，轉往其他銀行能夠享有現金回贈，詳情可向按揭專員了解。
4. 退保轉按是否需要支付差額？
究竟物業退保後是否需要支付差額，其實要留意樓價升幅、按揭成數及尚欠本金。假設1個原有600萬的物業，兩年後尚欠本金為$4,000,000，物業升值至700萬，申請六成獲取按揭貸款額420萬，便能足夠償還原有按揭還款。
例子1：假設樓價升幅能抵銷原有按揭尚欠本金
3年前樓價 | $6,000,000 |
借貸額 | 七成 |
貸款額 | $4,200,000 |
按揭尚欠本金 | $4,000,000 |
3年後樓價 | $7,000,000 |
新造按揭成數 | 六成 |
新造貸款額 | $4,200,000 |
業主填補差額（新貸款額-尚欠本金） | $0 |
不過如果樓價升幅不似預期，未能抵銷尚欠本金，業主便有機會需要支付差額。以下例子反映兩種情況：
例子2：假設樓價上升未夠抵銷尚欠本金
假設一個800萬的物業本身為九成按揭，兩年多後按揭尚欠本金為700萬，如果業主打算把物業放租，最高按揭成數為五成，物業升值至兩年後的950萬，但因出租物業最高只能借五成按揭，銀行最高借出475萬，業主需要支付差額225萬。
3年前樓價 | $8,000,000 |
借貸額 | 九成 |
貸款額 | $7,200,000 |
按揭尚欠本金 | $7,000,000 |
3年後樓價 | $9,500,000 |
新造按揭成數 | 五成 |
新造貸款額 | $4,750,000 |
業主填補差額（新貸款額-尚欠本金） | $4,750,000-$7,000,000=-$2,250,000 |
例子3：假設樓價持平
以同樣例子計算，如果樓價持平及打算把物業放租，按揭成數為五成，但樓價沒有上升，銀行最高只能借出400萬，業主需要填補差額3百萬（貸款額-尚欠本金）。
3年前樓價 | $8,000,000 |
借貸額 | 九成 |
貸款額 | $7,200,000 |
按揭尚欠本金 | $7,000,000 |
3年後樓價 | $8,000,000 |
新造按揭成數 | 五成 |
新造貸款額 | $4,000,000 |
業主填補差額（新貸款額-尚欠本金） | $4,000,000-$7,000,000=-$3,000,000 |
由此可見，究竟業主是否需要準備更多資金，受多方面因素影響，物業的價值及按揭成數變化均會影響最終差額。因此決定退保前，不妨先與經絡按揭聯絡，由按揭專員幫忙計計數。
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