新聞專欄
9月
04

【我要做業主】一手物業「建期」、「即供」、「呼吸PLAN」哪個付款計劃才最「筍」?

踏入第3、4季,新一輪新盤將推出市面,其中Wetland Seasons Park第3期已上載售樓說明書,為置業人士提供更多選擇。過往發展商為新盤提供不同種類的付款及按揭計劃,包括即供、建期及「呼吸PLAN」,各項計劃有甚麼特別之處?置業人士應如何選擇?經絡按揭一次過為大家拆解。

建期VS即供各有好處
一手住宅現時主要分為即供付款及建期付款,即供是指在樓花時期已經開始供款,建期付款是指物業落成後才開始供款。即供與建期付款各有好壞: 

建期

好處

1. 沒有雙重支出負擔,較多換樓客及租屋人士選擇

2. 1,000萬以下單位可以使用新按揭保險,高成數按揭可減輕首期

壞處

1. 折扣回贈一般少即供約2至4%,視乎建築期長短

2. 樓價下行時,估價風險大

即供

好處

享有更多折扣回贈

壞處

若買家現時租屋,新屋入伙前每月同時肩負供屋及租賃兩項支出

 

「呼吸Plan」優惠期後小心捱高息
「呼吸Plan」是發展商幫助上車人士買入一手物業的貸款計劃,賣點是提供高成數按揭及短期低息優惠,即使買家欠缺首期或收入無法通過壓力測試仍可以申請。雖然申請門檻低,利息亦略高於市場的利率。經過蜜月期後,業主更要捱高息供款。

要避開「呼吸Plan」高息期,置業人士最常用的是以轉按方法避免利息急升。但轉按至銀行必先要有數個先決條件,首先持有的物業有一定的升幅、銀行的按息不會大幅上升、轉按的按揭成數不得超越金管局的規限,以及買家自己的財務狀況要夠穩健。此外,轉按需作重新財務審查,當中包括進行物業估價及評核業主入息,業主要再次提供入息證明、現有按揭貸款合約及供款證明、以及個人資料證明如身份證及住址證明等文件,手續與一般按揭貸款申請雷同。

一手住宅付款計劃各有特色,置業人士可根據自身財務狀況及需要,選擇最適合的計劃。如對一手住宅按揭有任何疑問,歡迎隨時致電319-66688按揭專員聯絡。



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