新聞專欄
8月
07

怕收入唔夠高申請按揭 即用按揭計算機幫你計

按揭申請前,最好用按揭計算機了解自己能否成功申請到足夠的貸款。其實按揭計算機使用方法好簡單,只要輸入物業的價格,以及計劃貸款的成數,和按揭供款年期及利率,就會計算出所需要的每月收入。



舉例,打算買入一層650萬元的物業,根據金管局的規定,最多可以借6成,在按揭計算機樓價一欄輸入650萬元,以及貸款成數60%。按揭計算機就會計出貸款額650萬元 X 60% = 390萬元。

 

再輸入按揭供款年期30年,以及年利率2.375%。按揭計算機就會顯示每月供款為15,157元,而壓力測試下每月收入要求為36,398元。有關壓力測試的原理是銀行現行按揭利率增加3厘,即由2.375%加息至5.375%後,每月供款不能超過現時每月收入的6成。申請按揭人士,每月收入最少要有36,398元以上。

 

有一點要留意是,銀行都會要求申請人出示糧單,部份銀行在計算申請人的每月收入,是會扣除強積金供款。如果申請人每月收入是37,000元,扣除強積金後,實際收入會變為35,500元,低於壓力測試的要求,因此申請人要注意。不過,亦有銀行在評估申請人收入時,不會扣除強積金供款,視乎情況而定。

 

當大家知道按揭計算機的用法,就可根據自己的按揭計劃,輸入不同的樓價,按揭成數、供款年期及利率,知道每月收入要求。不過,銀行對不同的收入,會有不同的定義,另外會有文章針對收入的問題。

 

如果對經絡按揭計算機還有不明白地方,可以聯絡經絡按揭的專家請教。

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按揭計算機
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