新聞專欄
5月
06

【新盤2021】建期買入短成交期新盤 小心按揭隱藏難題

過往不少買家買入新盤喜歡選擇建期/建築期付款,皆因新盤將於一、兩年後才入伙,可以物業落成前期間預備更多資金支付樓價餘額。然而並非所有新盤均設有長成交期,例如近日的新盤「利·晴灣23」的關鍵日期為今年12月31日,買入此類短成交期的新盤,申請按揭時有甚麼要注意?

我們先睇睇發展商提供的付款計劃,第1個是「即供付款計劃」,120 天現金優惠付款計劃,提供5.75%折扣優惠,除了在簽訂臨約時支付樓價5%,30日內簽訂額外5%樓價,120日內支付餘下90%樓價,與一般發展商即供計劃相若。如果選用此樓盤即供計劃,買家如常必須要即時上會申請按揭。

申請按揭時間要留神
重點是第2個付款方法是建築期付款計劃(提供 4.25%折扣優惠),除了在簽訂臨約及之後30日內支付5%樓價,餘下90%樓價由賣方發出轉讓通知書起14日內支付。 

付款計劃

折扣

付款時間

120 天現金優惠付款計劃

5.75%

簽署臨約: 5%

簽署臨約後30日內: 5%

簽署臨約後120日內:90%

建築期付款計劃

4.25%

簽署臨約: 5%

簽署臨約後30日內: 5%

發出轉讓通知書後14日內: 90%

 

過往買新盤業主選擇建期付款,中途慢慢儲錢,但由於利·晴灣23關鍵日期為今年12月31日(此資料可於樓書查到),即大概9、10月便要向銀行申請按揭,與簽署臨約時間只相差4個月左右,資金預備時間會較其他新盤緊張。而且樓書的關鍵日期其實只是參考之用,發展商有機會提早收樓,早前便有不少新盤出現提早收樓情況,如果沒有預算的買家,申請按揭便非常趕急。假設買入1個折實價為500萬的單位,建期付款計劃合共先繳付50萬(5%+5%),餘下便在申請按揭時由銀行支付。如果錯過按揭最佳時機,銀行批不切按揭,便有機會需要抬400多萬清繳餘數。

作為精明的建期付款的買家,除了與發展商保持聯繫了解收樓進度,現時有多間銀行可以在收樓6個月前申請按揭保安心。如想知道哪間銀行可提供相關服務,可向經絡按揭了解更多資訊。經絡按揭轉介能夠以最短時間一次過為業主進行估價、入息評估及向多間銀行提出按揭申請,讓各業主能以最短時間上會。

 

如對按揭有任何疑問,歡迎隨時透過以下方式與我們聯絡:

Whatsapp: https://wa.me/85294262288

按揭熱線:319-66688

Whatsapp:9426-2288

WeChat:mReferral-hk



(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考, 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)

 

 

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