新聞專欄
5月
11

【居屋王按揭】已補地價居屋可用H按?5大按揭資訊要留神

樓市升溫除了帶動新盤熱爆,就連居屋自由市場也出現高價成交。繼鰂魚涌居屋康山花園以自由市場價1,088萬沽出,樂富富強苑近日亦以自由市場價1,100萬成交,成為全港售價最高的「居屋王」。相對於未補地價居屋,已補地價居屋單位申請按揭會有所不同,經絡按揭一次過為大家拆解。

甚麼是自由市場價格?
居屋是政府常設的資助房屋計劃,如果屬於綠表或白表買家,可以在免補地價購買單位,但物業會受限制(例如不能出租及只能售予符合資格人士)。如果把物業補地價後限制便會解除,可以放售予任何人士,此情況稱為自由市場或公開市場價。


已補地價居屋的按揭資訊:
1. 按揭成數
已補地價的居屋的按揭成數與私樓無異,1,000萬以下單位最高按揭成數為六成(上限500萬),1,000萬以上單位的最高按揭成數為五成。所以近日高成交例如康山花園或樂富富強苑,由於成交價高於1,000萬,最高按揭成數只能做到五成。以1,100成交的富強苑為例子,最高按揭貸款額為550萬,首期開支同樣為550萬。


2. 可做按揭保險
市場上有樓價1,000萬以下的已補地價居屋單位放售,此類型單位可透過使用按揭保險,申請八至九成按揭。800萬以下最高按揭成數為九成,800至900萬為八至九成按揭,900至1,000萬最高按揭成數為八成(上限720萬)。例如近日富強苑一個已補價680萬單位正在放售,承造九成按揭,首期便只需要68萬。


3. H按/P按/定息按揭
未補地價居屋的買家可以承造H按、P按或定息按揭。現時環球市場持續放水下,銀行同業拆息持續低企,H按計劃低至H+1.3%,實際按息遠低於封頂息率,能夠節省利息開支。以富強苑1,100萬樓價為例,如使用H+1.3%供樓及還款期30年及五成按揭供款,全期利息約為122萬。 

樓價

1,100萬

按揭成數

五成,貸款額為550萬

按揭計劃

H+1.3%

實際按息(根據10/5/2021拆息計算)

1.381%

總利息(根據10/5/2021拆息計算)

$1,220,891


4. 壓力測試
未補地價居屋如果樓齡較為年輕,申請按揭可以毋須接受壓力測試,但如果屬於已補地價居屋,買家需要進行壓力測試才能申請按揭。例如富強苑以1,100萬成交,選用五成按揭、還款期30年及2.5%利率計算,壓力測試要求為$52,047。 

樓價

1,100萬

按揭成數

五成

供款與入息比例要求

$43,463

壓力測試要求

$52,047


5. 最長還款年期
未補地價居屋最長還款年期為25年,而已補地價居屋的最長還款期則為30年。

 

未補價居屋

已補價居屋

按揭成數

綠表:九成半

白表:九成

1,000萬以下六成(封頂位:500萬)

壓力測試

樓齡年輕毋須做,30年樓齡以上有機會要做

需要

按揭計劃

只用P按

可用H按/P按/定息按揭

還款期

25

30

 

如對居屋按揭有任何疑問,歡迎隨時致電31966688與經絡按揭按揭專員聯絡。

Whatsapp: https://wa.me/85294262288

按揭熱線:319-66688

Whatsapp:9426-2288

WeChat:mReferral-hk

 

 

刊登日期:
回上頁
按揭計算機
更多功能
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0