新聞專欄
2月
14

工銀亞洲 x 美聯物業 x 經絡按揭轉介 最震撼定息計劃

獨家現金回贈達1.75%

踏入2018年,本港樓市提早迎來小陽春,一手新盤持續熱賣,二手交投漸見活躍,按揭需求增多。今天,中國工商銀行(亞洲)有限公司(「工銀亞洲」)個人信貸業務部總經理崔家榮先生、美聯物業董事歐沚軒先生、經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓小姐聯袂公布「一路發定息按揭計劃」,為買家鎖定低息環境,助其輕鬆上車。


工銀亞洲 x 美聯物業 x 經絡按揭「一路發定息按揭計劃

  • 首年定息1.68%1,次年定息2.15%,其後低至 H+1.3%,上限鎖定為 P-3.1%
  • 按揭貸款年期最長可達30年。
  • 現金回贈最高可達1.75%2
  • 另設高息存款掛勾計劃。
  • 罰息期3年。
  • 以上由經絡按揭及工銀亞洲聯袂提供有關按揭優惠。
  • 特約銀行之最優惠利率(P),現時為5.25%
  • 優惠名額有限、額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。

註:

  1. 工銀亞洲定息計劃: 首年定息1.68%,次年定息2.15%,其後低至 H+1.3%,息率上限為 P-3.1%,現金回贈高達1.7%,設高息存款掛勾計劃。於2018214日,工銀亞洲的最優惠借貸利率(P)5.25%。利率會因市場變化而浮動。
  2. 現金回贈高達貸款額之1.75%: 1.7% 現金回贈將由工銀亞洲提供,0.05%現金回贈將由經絡按揭提供。參照香港金融管理局(「金管局」)指引,有關之現金回贈(包括但不限於現金回贈及中介費),將納入貸款成數之一部份。
  3. 優惠受條款及細則約束,詳情請與經絡按揭或工銀亞洲職員聯絡。
  4. 2月14日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR0.75% P=5.25%

「一路發定息按揭計劃」的首年定息為1.68%,次年定息2.15%,其後低至H+1.3%,上限鎖定為P-3.1%,另設高息存款掛勾計劃,兼享現金回贈高達按揭額的1.75%,優惠還款期最長可達30年。由即日起至430日止,美聯物業客戶可透過經絡按揭轉介申請工銀亞洲一、二手私人住宅物業按揭貸款,成功批核及提取貸款,每筆合資格按揭貸款可獲得合共高達1.75%現金回贈,有關之現金回贈及中介費將納入貸款成數之一部份。


樓市需求殷切 春節後購買力續釋放
美聯物業董事歐沚軒指出,股市反覆波動,有助部分在股市獲利的市民趁機會套股換樓。據該行前線分行統計,全港10大藍籌指標屋苑已連續4個月錄得逾200宗成交,而剛過去的1月份更錄得逾320宗水平,反映不少買家入市態度積極。即使一手市場需求亦見殷切,綜合一手住宅物業銷售資訊網統計,去年第4季至今年1月份,一手物業售出約4,600伙,涉及金額約740億元,大批購買力湧入樓市。

事實上,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,若以是次按揭計劃提供予逾400萬元物業的金額劃分,顯示去年全港逾400萬元二手住宅註冊量錄得約31,950宗,較2016年大升約4成,並創出20年新高。數據反映出樓價上升,物業需求亦持續增長。

然而,息口走勢為不少買家入市考慮因素之一,故隨著美國加息機會增加,本港亦有機會跟隨,定息按揭計劃的推出,料可滿足部分客戶需要,讓置業人士有更穩定的供樓預算。由於臨近新春,短期內一二手市場或有機會受節日因素影響,成交量或有所回調,但相信隨著節日因素消化,發展商全新樓盤再部署推售,購買力將重投市場,成交量可望回升。


加息將至 定息需求料挑戰雙位數字水平
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,214日的一個月港元銀行同業拆息(HIBOR)最新報0.75%,即使拆息比月初有見回落,但相比是次提供的1.68%首年定息的按揭計劃,定息計劃每月仍可節省約30點子的息差。加上罰息期3年,貸款年期可達30年,現金回贈可達1.75%,其後H+1.3%亦貼近現時H按的息率,可謂綜合了最優惠的條款。

根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,自去年九月起定息按揭的查詢及申請比例大增,1月份的定按申請比例比12月份升35%。此外,根據經絡按揭轉介研究部及金管局資料顯示,12月份有5.5%的買家選用定息按揭計劃承造按揭,使用比例按月上升2%劉氏續指,由於2017年樓市大旺,2018年第一季將會是「上會」的高峰期,而定息計劃慳息效果顯著,加上未來加息預期升溫,預計第二季的定息使用量會挑戰雙位數字的水平。

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