新聞專欄
4月
16

【新盤2021】屯門新盤御海灣Regency Bay2期入場費567.8萬起 付款計劃+按揭攻略

新鴻基地產屯門新盤御海灣(Regency Bay)2期開賣在即,單位實用面積由255平方呎至731平方呎,部份單位更設有儲物房,為年輕家庭提取更多選擇。究竟御海灣2期有甚麼付款及按揭計劃可以選擇?經絡按揭一次過為大家拆解。



御海灣2期項目資料:

項目名稱

御海灣II

地址

屯門海皇路23號

項目數量

406

單位面積

255-731平方呎

間隔比例

1房單位(299平方呎):26%

1房連儲物房單位(343平方呎):24%

2房單位(419-433平方呎): 50%

關鍵日期

2021年6月30日

 

 

付款計劃簡介:

付款計劃

付款詳情

折扣

(A1) 60 日付款計劃

簽署臨時買賣合約:5%

簽署臨時買賣合約後60日內/發展商有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14日內:樓價95%

付款計劃優惠:9%

置業售價折扣:8%

特別折扣:4%

新地會會員售價折扣優惠:1%

(4B1)90日付款計劃

簽署臨時買賣合約:5%

簽署臨約後75日內:5%

簽署臨約後90日內/發展商有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14日內:90%

 

付款計劃優惠:8%

置業售價折扣:8%

特別折扣:2%

新地會會員售價折扣優惠:1%

(4C1) 360日付款計劃

簽署臨時買賣合約:5%

簽署臨約後75日內:5%

簽署臨約後210日內:5%

簽署臨約後360日內/發展商有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14日內:85%

付款計劃優惠:6%

置業售價折扣:8%

特別折扣:2%

新地會會員售價折扣優惠:1%

 

發展商提供的貸款計劃: 

貸款計劃

最高金額

利率

備用第一按揭貸款

最高金額為淨樓價的75%

按揭金額不超過樓價70%:首36個月P-2.85%

如果按揭金額超過樓價70%:首36個月P-2.35%

其後為P

Super第二按揭貸款

最高金額為淨樓價的25%,惟第一按揭貸款(由第一按揭銀行提供)及Super第二按揭貸款總金額不可超過淨樓價的75%

貸款金額不超過淨樓價的20%:首60個月P-2.75%

 

貸款金額超過淨樓價的20%,但不超過淨樓價的25%:P-2.5%,利率浮動惟利率不可低於1%,惟利率不可低於1%

Regency 120s

Regency 120s分為兩部份,A部份為用於繳付樓價餘額,B部份為用於償還現有物業的按揭貸款,兩部份的最高貸款額各有不同,詳情可參考發展商價單

2.38%,惟最終利率以指定財務機構審批結果而定

 

入場費最低單位:
根據最新價單,入場費最低單位為3樓Q室,面價為$7,279,500,如果使用60日付款計劃,可享有總共22%折扣,折實後為567.8萬。

按揭建議:

如果不選用發展商按揭計劃,可以考慮按證公司的按揭保險計劃:

1. 選用按揭保險舊制:如果淨樓價低於600萬可使用按揭保險舊制,最高按揭成數為八成,如以567.8萬單位計算,可借取約454萬,首期只需要約113.6萬。按揭保險舊制的好處是可選用即供或建期付款,如果選用即供付款,便能同時享受最多發展商優惠及以最低首期上車。

2. 選用按揭保險新制:如果選用建期付款,淨樓價800萬以下可以申請高達九成按揭,800萬至900萬最高可借取八至九成按揭(貸款上限720萬),900萬至1,000萬最高可承造八成按揭。

如想知道更多即供及建期付款的注意事項,可以瀏覽樓花買入步驟、按揭成數、即供建期分別、按揭保險、發展商按揭注意事項

現時新盤按揭計劃低至H+1.3%,如對新盤按揭有任何疑難,可隨時致電319-66688與經絡按揭聯絡,由按揭專員提供最適切的新盤按揭方案。

如對按揭有任何疑問,歡迎隨時透過以下方式與我們聯絡:
Whatsapp: https://wa.me/85294262288

按揭熱線:319-66688

Whatsapp:9426-2288

WeChat:mReferral-hk

(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考, 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)

 

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