新聞專欄
5月
24

【居屋按揭】申請「白居二」購買證明書前 不可不知的居屋資訊

早前已申請2020年「白居二」(白表居屋第二市場計劃2020)要注意,房委會近日表示已完成申請者詳細資格審查,並將於數天內發出發出批准信及確認書。不少中獎的朋友早前已開始睇樓做研究,為了讓大家知道更多「白居二」細節,經絡按揭今次一次過為大家介紹「白居二」不可不知的細節,讓大家上車置業更加安心。



1. 批准信=即刻買樓?
不少朋友誤會獲發房委會的批准信便可以持有信件即時買樓,其實成功中獎的人士獲發一封批准信及兩封確認書後,需要在6個星期內向房委會及/或房協分別遞交確認書以申領「購買資格證明書」,持有有關證明書才可以認購單位。


2. 為甚麼要申請兩張「購買資格證明書」?
白居二人士其實可以購買房委會「居屋第二市場」的單位及房協「住宅發售計劃第二市場」的單位。兩者是不同類別的屋苑,例如房委會居屋第二市場單位一般是大家耳熟能詳的居屋,例如荃灣尚翠苑、黃大仙天馬苑、觀塘油翠苑、筲箕灣愛蝶灣等。而房協「住宅發售計劃第二市場」的單位包括黃大仙啟德花園、將軍澳茵怡花園、青衣偉景花園等。所以如果白居二中獎人士認為只會選擇房委會的單位,便只需要向房委會申領「購買資格證明書」,但一般情況下為了讓自己擁有更多選擇,大部份人士會同同時房委會及房協申領證明書。


3. 購買資格證明書收費幾多? 有效期去到幾時?
每張購買資格證明書的費用是$770,如果同時向房委會及房協申請證明書,即合共為$1,540。購買資格證明書有效期為1年,期滿後不會續期。


4. 房委會及房協單位在按揭處理上有何不同?
如欲購買房委會居屋第二市場單位,「白居二」人士可申請最高九成按揭,按揭最長還款期為25年,由於單位未補地價,借款人只能選用P按供樓。申請人要注意物業的樓齡,如果在19年或以下,一般可做足九成按揭及還款期25年,但如果在19年至29年之間,可能需要降低按揭成數或削減還款期。但如果是30年以上,最高只能做六成按揭,而且壓力測試不能避免。


房協住宅發售計劃第二市場的單位的按揭則跟隨私樓規則,按揭成數最高為六成,如果想申請高成數按揭,便要申請按揭保險。另外購買房協單位需要進行壓力測試,但最長還款期可達30年,並且可用P按或H按,在低息環境選用H按供樓便會更加節省利息。

大家在等候白居二批准信的同時,可先在地產代理網頁做初步的研究,選出心水屋苑,再於限期內申請購買資格證明書,如未有清晰目標,最穩陣方法是同時申請兩張證明書,讓置業計劃有更多選擇。


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