新聞專欄
10月
05

【居屋禁售期】居屋想放租/公開市場出售?補地價5大重點你要知

不論是以綠表或白居二申請居屋,必須經過轉讓限制期(俗稱禁售期)後向政府補回地價,才能在公開市場賣出單位或把單位放租。現時每月居屋補地價宗數約有數十單,其中2014年復推的荃灣尚翠苑已過房署5年轉讓期限制,有業主為單位補地價後,成功以1.5萬租出。究竟補地價要幾多錢,如何捕捉最佳補地價時機?

1. 為甚麼要補地價?
政府為了讓市民更容易安居置業,提供居屋、綠置居等資助出售房屋,並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。不過資助出售房屋有轉售限制,單位需要在轉售限制期屆滿後,補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。


2. 居屋轉讓限制
絕大部份居屋只有5年轉讓限制期,即5年後便可以申請補地價在公開市場發售,然而,市場對物業需求及投資加大,近年政府改變要求,2019年出售的居屋會以10年作為轉售限制: 

首次推出單位年份

公開市場

第二市場/綠表市場(毋須補地價)

1982年至2006年內

5年轉讓限制期已屆滿,業主可向房委會繳付補價後,將單位在公開市場出售

可把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士

2007年至2017年內

由首次轉讓契據日期起計5年後,業主可在繳付補價後於公開市場出售單位

由首次轉讓契據日期起計第3年起,把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士

2018年

由首次轉讓契據日期起計5年後,業主可在繳付補價後於公開市場出售單位

由首次轉讓契據日期起計第3年起,把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士

2019年及之後

由首次轉讓契據日期起計10年後,業主繳付補價後於公開市場出售單位

由首次轉讓契據日期起計第3年起:在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予合資格人士

*資料來源:房委會,一切以房委會資料為準

以上可見,如果買入2019年以後首次推出單位的業主,要等待10年後才能補地價在公開市場發售,讓真正用家置業。買入單位前,可以先行查冊、向地產代理或相關部門查詢首次轉讓契據日期。

3. 補地價程序
1. 如果屬於5年轉讓限制期內,要填寫HD1066C申請書,如果已屆滿5年轉讓限制期,要填寫HD1065C申請書

2. 帶備評估補價申請書、樓契副本及$6,230支票交回租約事務管理處或房屋委 員會總辦事處
3. 房屋署發出「補價申請認收通知書」
4. 房署或其委聘的測量師行前往單位視察及估價
5. 房署收齊所需資料後,約1個月後發出「評估補價通知書」
6. 由「評估補價通知書」起計2個月內,業主需繳付補價
7. 業主發出收據及「解除轉讓限制證明書」

4. 補地價要幾多錢?
單位補價是根據單位並無轉讓限制的10足市值計算,計算方法如下:

(購入時的十足市值-原來樓價)/ 購入時的十足市值 X 補價時市值

 假設補價時的物業市值為300萬,購入時的十足市值為250萬,原來的樓價為175萬,計算方法便是($2,500,000 – $1,750,000)/ $2,500,000 X $3,000,000 = $900,000

5. 幾時是補地價最佳時機?
由於補價根據市值計算,當在市況欠佳的時候補價便較為著數。有意補地價者可先預備足夠金額,再借機申請。


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