新聞專欄
3月
01

小陽春提早出現 樓花比去年同期大升1.3倍

滙豐狀態大勇續奪樓按冠軍 中銀重返現樓亞軍位置  特高現金回贈將觸發新一輪轉按熱潮

20192月份受春節影響,樓花及現樓按揭宗數皆比上一個月有回落。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,二月份現樓按揭宗數為6,791宗,較一月份的8,500宗減少1,709宗或20.1%。樓花方面,今個月的按揭宗數為998宗,比上月的1,219宗亦減少221宗或18.1%

對比去年同期,去年二月份現樓按揭宗數為7,663宗,按年下跌872宗或11.4%。樓花則比去年的429宗上升569宗或132.6%。以首兩個月計算,現樓按揭宗數錄得15,291宗,對比去年同期的15,739稍遜,減少448宗或2.8%。樓花按揭宗數則為2,217宗,比去年的1,400宗上升817宗或58.4%,亦是繼2017年的2,916宗外的第二高位。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,受到樓價下跌數月的影響,市民對樓市都抱有觀望心態,因此二手市場成交略見下滑。不過,今年新春期間仍有數個樓盤積極推盤,令樓花比往年的二月份算是錄得不俗表現。而根據差估署1月私樓售價指數報359.5點,按月微升0.08%,結束連續五個月的跌幅。劉圓圓認為此乃市場漸見回暖的訊息之一,加上股市回升及貿易戰談判延長,樓市未受外圍環境因素拖累,美股港股皆靠穩,料情況持續下未來數月樓市平穩發展的機會較高。

滙豐現樓樓花蟬聯冠軍 中銀以0.1%之差險勝恒生重返現樓亞軍
銀行市佔率方面,滙豐銀行繼續以領先姿態跑出,連續25個月以冠軍姿態蟬聯現樓冠軍寶座,市佔率達22.6%中國銀行則連續三個月失守亞軍位置後終重返亞軍寶座,以市佔率17.3%險勝第三名市佔率達17.2%恒生銀行。而第四名及第五名的銀行繼續由渣打銀行以市佔率達8.7%及由市佔率達6.3%的東亞銀行奪得。

而樓花排名方面,滙豐銀行仍然力壓其他銀行,以市佔率32.3%取得樓花冠軍,恒生銀行則自去年九月後再次重返樓花亞軍位置,市佔率達16.4%,中國銀行則落後一個百分點排第三,市佔率為15.4%。第四名及第五名的銀行分別為渣打銀行以市佔率達15.4%及由市佔率達13.3%的東亞銀行奪得。

總括來說,二月份四大銀行現樓市佔率達65.8%,連續38個月達到六成以上水平,而中小型銀行市佔率則佔34.2%。劉圓圓表示,第一季銀行積極爭取按揭生意,有見近日銀行不斷推出更優惠的按揭條款,例如減按息、減封頂息率、增現金回贈等,最受惠的當然是一眾業主。以現時轉按可獲得2.1%的回贈,即500萬元貸款額即獲得10.5萬元的回贈,料會誘發新一輪轉按熱潮。
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