新聞專欄
3月
30

【小心二按陷阱】避開無良中介公司3大錦囊

有二按在身的業主小心騙案!商業罪案調查科近日拘捕10人,發現該批騙徒選擇一些本身有銀行按揭、並進行二按貸款的業主作為目標,冒充銀行職員,指他們的二按貸款未獲得一按銀行同意,涉嫌違反合約甚至違法,要求他們把款項傳入中介公司要求的戶口,最後消失得無影無蹤,受害人損失共3,000萬。究竟有何方法避免跌入中介陷阱?

 

(一)致電銀行核實身份

二按(又稱第二按揭)是指在第一按揭以外,由其他財務機構提供的按揭計劃。基於物業已抵押於一按的銀行,如要承造二按要獲得一按銀行的同意,一旦未經銀行同意便申請二按,銀行有權根據合約而要求借款人提早還款。根據該騙案,騙徒便睇中一按銀行的權威,冒認為銀行職員更易欺騙業主墮入陷阱。因此如果有人宣稱自己來自一按銀行,應主動聯絡該銀行核實身份。

 

(二)留意中介不得向借款人收取費用

案件中當騙徒帶受害人前往持牌財務機構借貸後,中介向借款人收取保證金及手續費,並把款項至傀儡戶口。但當受害人查詢二按貸款進度時,才發現中介公司已結業,無法聯絡。

 

根據最新的《放債人條例》,中介公司不得向借款人收取任何費用,並必須獲得財務公司委任。一旦獲得委任,便要向放債人註冊處處長申報及在放債人登記冊載列。而財務公司必須在任何廣告中列出忠告字眼:「忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介」及處理投訴的熱線電話。如果中介公司要求收取按金、行政費或中介費等,應保持高度警覺及考慮盡快報案。

 

(三)選擇有信譽的大型中介公司

消費者選擇中介服務時,可以先考慮開業歷史較長及較大型的中介公司,以大型按揭轉介公司為例,他們不會向借款人收取行政費或服務費,只會向金融機構收取佣金。由於與不同金融機構保持長久良好關係,按揭專員會根據借款人的財務情況及物業資料,配對出最適合的機構申請按揭,借款人毋須支付任何額外費用的情況下,便能比較不同按揭計劃及加快按揭申請的批核進度。

 

大家如想更深入了解規管財務公司的《放債人條例》,可參考放債人牌照的牌照條件及相關法例。如對一按及二按申請有任何疑問,可隨時與經絡按揭轉介按揭專員聯絡。

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