新聞專欄
6月
18

【一手攻略】將軍澳新盤SEA TO SKY供樓優惠、按揭、校網、配套懶人包

近日一手轉旺,其中由長實及港鐵發展的一手新盤康城第8期SEA TO SKY今日公佈價單,提供逾千個400呎以上單位,折實後入場費600餘萬起,預料吸引大批家庭客或換樓客眼球。今次小編為大家介紹SEA TO SKY供樓優惠、按揭、校網及配套設施。

SEA TO SKY基本資料






首張價單詳情(
18/6/2020
:




付款計劃優惠

發展商為買家提供3個付款計劃:
i. 180天即供付款,提供3%折扣優惠
ii. 「康城區居民」210天即供付款優惠,提供樓價3%折扣
iii. 建築期付款 (沒有優惠 )
其他額外優惠:海濱生活折扣優惠(2%)、「稅務無憂」(15%)及升級置業優惠(2%)


發展商按揭計劃
i. 成交金額85%第一按揭
申請資格:第1座5-60樓之A, B, D, H及J單位、第2座5-67樓之A, B, D, H及J單位及第3座5-68樓之A, B, C, D, H及J單位,並選用建築期付款的人士

年期:不長於25年。利率:買家除了要提供入息證明外,首36個月提供P-2.25%優惠,其後為P。根據價單P為5%,所以首36個月實際按息為2.75%。

ii. 成交金額30% 第二按揭
申請資格:同樣為第1座5-60樓之A, B, D, H及J單位、第2座5-67樓之A, B, D, H及J單位及第3座5-68樓之A, B, C, D, H及J單位,並選用建築期付款的人士。申請人必須獲得第一按揭銀行同意,並且證明第1按揭及第2按揭的每月貸款額並不高於入息一半。

年期:不長於第一按揭年期或25年,以較短年期為準
利率:首36個月提供P-2.25%優惠,其後為P,根據價單P為5%,所以首36個月實際按息為2.75%。


按揭貼士

買家除了選擇發展商按揭計劃,也可以透過按揭轉介公司查詢更多按揭計劃,現時H按在低息環境下供樓更為優惠,可申請高達H+1.3%、現金回贈1%的按揭計劃,以今日1個月拆息計算,實際按息低至1.74%。如想知道新盤按揭的最新優惠,可隨時與按揭專員聯絡。

SEA TO SKY供樓實例分析
如果選擇SEA TO SKY兩房單位,能提供高達20%折扣優惠。兩房戶以$8,035,000單位為例,可享有3%折扣優惠,再加上其他優惠,折實後為6,428,000元,如果承造六成按揭及供款30年,每月供款約為13,958元。


即供優惠實例(1
座5D
單位):  




即供付款及按揭流程(按揭成數為6
成):





會所設施

SEA TO SKY會所名為Club [email protected] Side,室內外面積合共約10萬平方呎,會所共有兩層,共提供約30項設施,包括健身室、室內泳池、兒童遊樂場,2樓設有宴會廳、電競室及Party Room。


交通



SEA TO SKY鄰近港鐵康城站,或可乘坐巴士796X前往九龍一帶,途徑調景嶺、九龍城、土瓜灣、紅磡及尖東。


購物
現時康城站的民生配套正在發展中,項目預計提供3萬平方呎商業樓面,預計能為區內提供更多民生商舖。而日出康城商場「The LOHAS 康城」預計於下半年開業,提供大型溜冰場、戲院、投注站預計在明年初啟用。


社區設施

屋苑附近為日出公園及動感公園,亦有12萬平方呎寵物公園及將軍澳南海濱長廊供市民使用。


校網

SEA TO SKY位於95校網,區內除了有國際學校,校網內有22間小學,其中一間為官校,其餘均為資助學校,共提供1,499個學位。






(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考, 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)


按揭借貸力

按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險  

月供比率 | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力

最低首期一覽表 | 私人貸款影響按揭申請嗎?

按揭產品

H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate
即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan

物業類型
一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭  | 車位按揭  | 大灣區按揭 | 安老按揭

置業租樓開支

上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅 

轉按 / 加按

銀行回贈 | 轉按原因 | 轉按流程 | 移民套現

按揭陷阱

估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制

上車攻略

80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價

 

 

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