新聞專欄
1月
21

【安老按揭】未補地價居屋能否做「逆按揭」?物業條件大解構

香港按證公司推出的「逆按揭」(又稱安老按揭)計劃,讓持有物業的退休人士也能享有穩定年金收入。但甚麼房屋類型才符合逆按揭資格?市場上不少資助房屋未補地價,這些物業又能否申請逆按揭?經絡按揭一次過為大家拆解。

甚麼物業類型符合逆按揭申請?
不論是香港私人物業還是未補地價的資助房屋的借款人,也能申請逆按揭,其中合資格的未補地價房屋如下:

1. 房委會興建的居屋(如青衣青華苑、長沙灣凱樂苑)

2. 私人參與興建的居屋(如鰂魚涌康山花園、九龍灣麗晶花園)

3. 租者置其屋計劃(如青衣長發邨、深水埗李鄭屋邨)

4. 綠置居計劃(如新蒲崗景泰苑)

5. 房協住宅發售計劃(如長沙灣樂年花園、黃大仙啟德花園)

6. 房協夾心階層住屋計劃(如鑽石山悅庭軒、何文田欣圖軒)

7. 房協資助出售房屋計劃(如沙田綠怡雅苑、屯門翠鳴臺)


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未補地價單位估值如何計算?
按證公司會以市值扣減地價金額後作計算,像私人物業一樣,如果在估值800萬以下,可用100%估值計算年金收入,例如物業扣減地價金額後的估值為600萬,而申請人年齡為55歲,如果選擇10年提取年金,每月可取得$19,200年金收入,如選擇20年提取年金,每月可領取$12,300的年金,享受退休生活。

600萬未補地價單位「逆按揭」年金收入:

年金年期

每月年金金額

年金總額

10 年

$19,200

$2,304,000

15 年

$14,400

$2,592,000

20 年

$12,300

$2,952,000

終身

$9,900

$4,752,000

*以上資料只供參考,一切以按證公司最終批核為準

雖然免補地價屋苑單位符合逆按揭申請資格,不過物業也需要符合以下條件:

1. 樓齡
物業樓齡必須為50年或以下,如果屬於樓齡50年以上物業,需要進行驗樓,逆按揭申請人有機會要支付額外費用。

2. 沒有出租
物業不能作出租用途,但如果借款人已經持有物業達1年以上,以及所有借款人已經退休、或接受長者或醫療護理服務而要遷出有關物業,有關情況可獲得豁免。

3. 並無任何轉售限制
物業必須沒有任何轉售限制,但如果屬於未補地價的資助出售房屋的轉售限制除外。

逆按揭申請人除了能夠獲得每月年金或取得一筆過貸款,現時部份銀行更會額外提供現金回贈。如欲了解逆按揭詳情,歡迎隨時致電319-66688與經絡按揭聯絡。

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