新聞專欄
2月
10

【安達臣道新盤】安峯發展商九成按揭用得過?拆解與「林鄭Plan」分別

安達臣道新盤安峯推出價單,入場費低至700餘萬起,發展商推出九成按揭上車的「呼吸Plan」按揭計劃,為買家提供更多選擇。不少準買家未必能明白發展商九成按揭與按揭保險新例「林鄭Plan」的分別,經絡按揭今次一次過為大家拆解。

分別1:建期VS即供計劃
發展商的九成按揭計劃適用於3個付款計劃(「安」心置業按揭付款計劃、置Smart按揭付款計劃及「峯」足輕鬆付款計劃),當中包括建期計劃「峯」足輕鬆付款計劃,但第1個付款計劃「120天現金優惠付款計劃」並不適用,而但按揭保險新例只適用於建期付款計劃的「『峯』足輕鬆付款計劃」。




分別2:樓價及按揭成數
買家如果選用發展商九成按揭,根據備用按揭貸款的條款,樓價$13,000,000以下的物業也可以做到九成按揭,如果為$13,000,000以上的物業,亦可以做到最高八成五按揭。


但如果選用按揭保險新例,800萬以下的物業可以承造最高九成按揭,800至900萬最高八至九成按揭(貸款額上限720萬),900萬至1,000萬最高八成按揭。根據發展商價單,由於選用建期付款只能享有14.5%折扣,最便宜的單位折實價約為847萬,基於樓價高於800萬,最高貸款額只能做到720萬,最高按揭成數只能做到約為八成半。如果打算買入1,000萬以上物業,更不能使用按揭保險,最高只能承造五成按揭。

分別3:利息開支
大家除了考慮樓價,另一要考慮兩者的利息支出。如果使用發展商的九成按揭計劃,頭60個月的利率為P-2.5%,第61個月起,利率為P+1%,利率根據匯豐銀行為準,以現時5%的最優惠利率計算,即首60個月為2.5%,其後為6%。如買家60個月後無法轉按,便要捱貴息。


如果選用按揭保險新例,可選用較優惠的H按計劃,按揭計劃低至H+1.3%,在現時低息環境下,實際按息普遍低於2%,能享受較穩定的低息供樓環境,毋須顧慮日後轉按問題,並能享有現金回贈,利息開支遠低於發展商的按揭計劃

分別4:提前還款考慮
選用按揭保險新例需要支付按揭保險開支,費用大概為借貸額的1.32%至5.29%。但只要申請人財務狀況良好,按揭保險公司通常會提供高達六折優惠,如果在3年內提前還款,更可以退還15%保費。


但如果選用發展商按揭,首先要支付$5,000不可退還的手續費,事後打算在60個月內提前全數或部份還款,需要支付提前還款額的3個月利息作為還款費用。

分別5:申請要求
發展商按揭計劃的按揭要求相對較為寬鬆,買家只需要提供入息證明文件,對於置業申請人沒有特別要求,但最終批核結果仍有待貸款機構決定。


按揭保險的九成按揭要求較為嚴謹,需要申請時並未持有任何香港住宅物業及固定受薪人士,所以如果本身已經擁有住宅物業,或者屬於非固定受薪人士,便不符合九成按揭資格。

由此可見,究竟要選用發展商的九成按揭計劃,還是按揭保險新例的九成按揭計劃,視乎大家的置業背業及需要。基本上如果打算買入較大額的單位,可選用發展商的按揭計劃作過度性按揭,但一定要部署日後轉按。但如果以低息考慮又符合按保資格,按揭保險新例則較為著數。如對按揭選擇有任何疑難,歡迎致電319-66688與經絡按揭專員聯絡了解更多。

(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考, 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)


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