新聞專欄
9月
20

四大銀行加按息 入市精明部署

最近按揭市場上頻頻有新動作,自滙豐銀行於六月份掀起序幕,調升轉按計劃的H按封頂息率,同時削減現金回贈,其後蔓延至一手及二手的新造按揭,再蔓延至其他銀行。加按息削回贈的原因不難理解,主要是以往按揭的優惠非常豐厚,奈何拆息已維持兩厘附近水平一段時間,加上外圍風險遞增,銀行在邊際利潤極微薄及部份銀行的按揭業務已達標的情況下,調整按息無可厚非。

 

現時銀行提供的按息計劃差異擴大,有些銀行仍然未加按息,有些銀行則已加息減回贈但幅度未必一致。簡單來說,各銀行提供最優惠的新造按揭的實際按息由2.375厘至2.625厘不等,現金回贈介乎於1%至2.1%。而轉按的實際按息亦由2.375厘至2.625厘不等,現金回贈介乎於0%至2.1%。因此,銀行按息有機會相差25點子,現金回贈亦可相差1%至2.1%。假設以500萬貸款額及供款30年計算,每月供款可相差$650,現金回贈可相差高達10.5萬元,絕對不容小覷。

 

受外圍經濟及本土政治事件影響,截至8月份,樓價亦由今年5月高峰期下調了3.5%左右。多個地區及屋苑劈價潮現,值得慶幸的是市況回落令一直膠着的二手市場重現起息,二手成交有上升的趨勢,買家議價空間擴大,甚至坊間多了樓價400萬元以下的單位。究竟現時打算置業有什麼需要留意呢?

 

打算購入二手物業的準買家,首先定必要留意估價。部份業主叫價仍然進取,加上銀行對物業的估價轉趨審慎,買家宜先向銀行取得心儀單位的估價,如估價少於業主叫價,買家可以此作為理據向業主嘗試還價,否則有機會要多付首期「抬錢上會」,令置業計劃大失預算。此外,剛轉工及打算轉工人士要小心,如申請按揭時處於轉工的三個月內,或轉工前停止工作了一段時間,若申請人還打算承造高成數按揭,部份銀行有機會不接納新工作的入息,如入息以佣金為主更需要最少6個月的入息證明,因此買樓前要做好「功課」,準備好充足的入息文件如糧單、稅單等,增加成功機會。

 

銀行優惠差異性擴大,料未來第四季中小型銀行將會陸續上調按息,準買家宜把握機會,趁仍有銀行未調升按息,趕上加按息前的尾班車。


多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com


延伸閱讀:

400萬以下高成數上車必讀
多問多了解不同財務機構締造置業機會


實用連結:
樓市資訊速遞 — 地產站
即時樓市新聞 — 蘋果財經
按揭專欄 — 文匯報
房屋交易網 — 591

回上頁
按揭計算機
更多功能
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
立即估價
手機應用程式

香港灣仔告士打道160號
海外信託銀行大廈17樓

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息