新聞專欄
2月
19

【2021新盤】啟德GRANDE MONACO供樓優惠、按揭攻略、校網、配套懶人包

新盤新年後繼續熱爆,其中啟德MONACO第二期GRANDE MONACO公佈首張價單,入場費低至766萬起,發展商為GRANDE MONACO提供5項付款優惠選擇,最大折扣達20.5%。經絡按揭今次為大家拆解GRANDE MONACO供樓優惠、按揭攻略、校網、配套懶人包。



GRANDE MONACO入場費低至766
根據GRANDE MONACO最新價單,入場費最低的單位為第1B座5樓D室,價單價錢為$9,637,000,如果選擇180天現金優惠付款計劃,共享有20.5%折扣優惠,折實價為$7,662,000。


項目資料:

地址

沐泰街12號

發展商

會德豐

單位數目

首批:68伙

實用面積

351至961平方呎

關鍵日期

2022年12月30日

示範單位

尖沙咀港威大廈2座9樓






發展商付款方法:

付款計劃

折扣

付款詳情

180天現金優惠付款計劃

5%

簽署臨約:5%

180日內支付95%

投資夢想家居 360 天現金優惠付款計劃

3.5%

簽署臨約:5%

120日內支付5%

360日內支付90%

靈活「置業易」480天付款計劃

3%

簽署臨約:5%

120日內支付5%

發出物業轉讓通知書14日內/480日內支付90%

建築期付款計劃

1.5%

簽署臨約:5%

60日內支付5%

發出物業轉讓通知書14日內支付90%

會德豐之友付款計劃

2%

簽署臨約:5%

60日內支付5%

發出物業轉讓通知書14日內支付90%





發展商優惠:

「Club Wheelock」會員優惠

1%

早鳥優惠

1%

Wheelock Living臉書頁面讚好優惠

1%

啟德臨海低密度置業優惠

1%

摩納哥揚帆出海置業優惠

1%

啟德「聚寶盆」置業優惠

1%

新婚航置業優惠

1%

印花稅優惠

8.5%

合共折扣

15.5%




按揭建議:
如果打算選用按揭保險新例,樓價800萬以下最高可承造九成按揭,但必須選用建期計劃,同樣以5D單位為例,折扣為1.5%(付款計劃折扣)+15.5%(發展商折扣)=17%,折實價低於800萬,可以做到九成按揭(需視乎發展商最終折實價釐定),首期約為80萬或以下

假設樓價折實價為$7,999,000,可獲取H+1.4%的按揭計劃,以實際按息1.53%計算,首期約為80萬,每月供款約為$24,949。 

折實價

$7,999,000

首期

$800,000

拆息

0.13%

實際按息

1.53% (H+1.4%+0.13%)

每月供款

$24,949

壓力測試要求

$68,125

月供比率要求

$56,890

**假設還款期為30年 (以上例子只供參考) 

由於每人按揭的申請狀況各不一樣,大家可以簽約前趁早向經絡按揭查詢,按揭專員會為每名申請者度身訂造最適切方案。

社區配套:
現時如果要購物消費,可以前往啟晴邨一帶商場,內有街市及六十多間商舖,包酒樓、快餐店、超級市場、髮型屋、電器店、西醫診所及牙醫。啟德未來發展室內體育館、運動健康中心及零售商舖。


交通配套:

啟德GRANDE MONACO鄰近港鐵啟德站,現時可透過屯馬線連接烏溪沙、馬鞍山、沙田圍、大圍、鑽石山一帶,未來可通往何文田及尖站,長遠可接駁至金鐘站。另外,啟晴邨附近有多條巴士及小巴線,可前往黃大仙、九龍城、九龍灣、藍田、中環等地方。

巴士線

行車地點

車費

107

九龍灣<->華貴

$11.9

13X

寶達<->尖東

$7.5

15A

慈雲山<->平田

$5.8

224X

啟業<->尖東

$7.5

24

啟業<->旺角

$5.1

5D

德福<->紅磡

$5.8

641

啟晴<->中環

$11.1




校網:

啟德GRANDE MONACO位於34校網,區內有17間學校,其中兩間為女校,其餘為男女校,兩間為官立學校,其餘均為資助學校,共提供821個學位。





如對按揭有任何疑問,歡迎隨時透過以下方式與我們聯絡:

Whatsapp: https://wa.me/85294262288

按揭熱線:319-66688

Whatsapp:9426-2288

WeChat:mReferral-hk



(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考, 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)

 

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