新聞專欄
1月
20

【另類行業】Uber司機可否申請按揭?要留意3大條件!

疫情下不少打工仔也要轉行,其中Jack本身任職零售銷售員,早前被公司裁員,幸好他有車牌及私家車,可任職Uber司機養妻活兒。現時租樓的他希望為家人提供一個穩定居所,但擔心Uber此類新興行業難以申請按揭,究竟Uber司機能否成功申請按揭

我們過往曾成功為Uber司機申請按揭,根據經驗,Uber司機需要符合以下3大條件及情況:


1. 
難申請高成數按揭
Uber司機如果想申請六成按揭,銀行一般會接受,但如果想申請按揭保險,基於按保公司對於此類新興行業仍有較大保留,申請上會有很大挑戰,故建議各位Uber司機如要置業,須預留至少樓價四成以上首期。以Jack平均收入$35,000的情況計算,如果想買入560萬物業,最高申請六成按揭及供款30年,選用封頂息率2.5%的H按計劃,需要擁有224萬首期才能上車,如果希望買入樓價更高單位,便需要增加擔保人。 

樓價

$5,600,000

首期

$2,240,000

總貸款額

$3,360,000

每月供款

$13,276

總利息支出

$1,419,382



置業人士需要留意其他甚麼額外置業開支?留意:【上車開支】買樓只需俾首期?留意置業6大額外成本!



 

按揭借貸力

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按揭產品

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按揭陷阱

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上車攻略

80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價 



2. 
銀行以6個月平均入息計算
Uber司機每月收入不穩定,銀行會以過往6個月的入息平均數計算按揭,以Jack個案計算,其平均月薪為$35,000,銀行計算供款與入息比率及壓力測試時,會以$35,000計數。

Jack過去6個月收入:

第1個月

$30,000

第2個月

$40,000

第3個月

$35,000

第4個月

$40,000

第5個月

$30,000

第6個月

$35,000

平均月薪

$35,000


3. 準備文件要充足
Uber司機申請按揭,除了要提交身份證及住址證明基本文件,還需要預備「三寶」:1. 顯示到Uber收入的銀行月結單、2. 乘客叫車紀錄及與3. Uber簽署的合約。Uber每星期會以自動轉帳形式過數,因此銀行月結單會有清晰紀錄顯示Uber收入,是申請按揭重要的入息文件,申請人要準備過往6個月的月結單供銀行批核。另外,Uber司機需要準備過往的叫車紀錄,證明申請人真的正在擔任司機工作,以及提供與Uber簽署的合約,以證明自己被Uber聘用,這樣申請按揭自然更加容易。

根據經驗,Uber司機等一類另類行業,申請按揭的時間會較一般行業為長,加上疫情關係,銀行按揭批核可能更需時,如有按揭申請需要,可盡快聯絡按揭專員,置業上會自然更加順利。
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