新聞專欄
8月
12

兩夫婦每月收入5萬蚊,最多可以買幾錢樓?

小編阿搜有個朋友,兩夫婦每月收入有成5萬元,想知道自己的薪金可以買幾錢樓。


使用「計算可負擔樓價」計算機
阿搜就答,只要有足夠首期,可以買的二手樓有很多。只要到經絡按揭計算機中,選擇計算可負擔樓價,就可以知道最多可以買幾貴的樓。


可負擔樓價

如兩夫婦不需要8成按揭,以5萬元每月收入計,按現行普遍銀行按揭利率2.375厘、供款30年期計算,可通過壓力測試在二手市場買到的最高樓價約1,070萬元。由於按金管局規定,1,000萬元以上的物業,銀行最多只能做5成按揭,所以從銀行所得到貸款最多為535萬元。

 

之後阿搜要準備的現金亦不少,包括餘下535萬元的物業價格價,10.7萬元的經紀佣金,印花稅40萬元,以及約1萬元的律師樓費用,合共約587萬元。

 

5萬元收入600萬樓可借8成
當然並不是人人都可以有500多萬的現金去買樓。阿搜的朋友夫婦亦都無,就問如果8成按揭,可以買幾錢二手樓。要用8成按揭買二手樓,就要採用按揭保險計劃,樓價亦不得高於600萬元,首期為120萬元,6萬元經紀佣金,印花稅18萬元,以及約1萬元的律師樓費用,合共約145萬元。


有問題揾經絡按揭
以夫婦的5萬元每月收入,借款額480萬元,按現行普遍銀行按揭利率2.375厘、供款30年期計算,壓力測試下,入息要求約45,760元(加借按保費),以5萬元的收入計,是足夠應付壓力測試。

 

阿搜又提醒朋友,要留意是有關計算未必適合一手市場,因部份發展商會提供不同高成數的按揭計劃,但有關利息會較高,要衡量自己的經濟能力。不同置業人士,收入都會不同。想知道自己每月收入可買幾錢樓,即到經絡按揭的按揭計算機,選擇計算可負擔樓價,或聯絡經絡按揭轉介的按揭專家問一問。

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