經絡按揭轉介研究部最新按揭資料顯示，自恒生銀行二月份宣布淡出拆息按揭市場以來，其市佔率持續下降，最新五月份現樓按揭市佔率僅得7%，不但跌破雙位數，更創二零零八年十二月後的廿九個月新低。事實上，隨著各大銀行於近月連環上調H按息率，現樓按揭市佔率排行榜亦出現變化。雖然兩大龍頭銀行排名不變，並連續兩個月吸納逾半的市場份額紀錄，但兩者的市佔率差距進一步收窄，兩大按揭龍頭銀行可謂平分秋色，市佔率亦明顯大幅拋離一眾銀行。

五月渣打銀行現樓按揭排名躍升至季軍
本年五月份本港銀行承做現樓按揭共13,407宗，按月增加3.6%(見表一)，已連續24個月保持逾萬宗的紀錄(見圖一)。現樓按揭市佔率連續六個月由匯豐銀行稱冠，其市佔率由四月份的27.1%擴闊至28%，直逼三成水平；中國銀行(香港)居於次位，其市佔率亦由24.8%擴闊至27.1%；至於渣打銀行躍升一級至季軍位置，市佔率由5.8%增至7.2%，而恒生銀行則居第4位，市佔率由10.9%跌至不足一成(7%)，更創二零零八年十二月後新低。

另外，五月份第5至9位現樓按揭之市佔率排名出現顯著變化，依次為：第5位是花旗銀行，佔2.7%(368宗)；星展銀行(香港)第6位，佔2.6%(346宗)；中國建設銀行(亞洲)第7位，佔2.54%(341宗)；東亞銀行第8位，佔2.5%(335宗)；交通銀行居第9位，佔2.3%(303宗)；大新銀行第10位，佔2.1%(281宗)。

今年首五個月現樓按揭匯豐銀行25.8%稱冠
經絡按揭轉介研究部資料反映，五月份銀行一共承做13,407宗現樓按揭，按月上升3.6%，今年首五個月累計達65,098宗(見圖二)，對比去年同期60,618宗仍有7.4%的升幅。然而隨著銀行將焦點轉投更有利可圖的貸款市場，加上拆息按揭利率已陸續上調，預料現樓按揭業務的按年升幅亦會跟隨大市放緩。

至於今年首五個月現樓按揭市佔率繼續由匯豐銀行稱冠(見表二)，佔25.8% (16,775宗)；第2位為中國銀行 (香港)，佔23.5%(15,300宗)；恒生銀行居第3位，佔12%(7,784宗)；其次是渣打銀行，佔6.5%(4,228宗)。 

樓花按揭大升5.4倍
經絡研究部資料亦顯示，近期發展商相繼推出多個新盤應市，令次季的推盤量明顯增加，同時帶動樓花按揭市場表現造好。五月份樓花按揭較四月份的102宗大幅增加至662宗，增幅超過五倍達549%(見表三)，反映新盤銷情暢旺。而五月份的住宅樓花按揭佔650宗，當中有580宗來自「盛薈」，佔該月住宅樓花按揭市場89%；其次為尚賢居，錄得27宗；而尚匯亦錄得17宗。五月份樓花按揭，由中國銀行(香港)以28.4%的市佔率重奪榜首位置；匯豐銀行居次席，市佔率由36.3%回落至21.8%；第3位則為渣打銀行(香港)，佔19.5%；第4位為恒生銀行，佔6.6%。

至於本年首五月個月樓花按揭居首亦以中國銀行(香港)居首，市佔率達25.3%(見表四)；匯豐銀行奪得亞軍，佔23.9%；第3位仍為渣打銀行(香港)，佔17.7%；第4位為恒生銀行，佔不足一成(7.9%)。預料次季的樓花按揭表現仍然相當活躍。

(表一)2011年5月及4月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表二)2011年首5個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表三)2011年5月及4月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四)2011年首5個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

(圖一)


(圖二)


(圖三)
 
(圖四)