新聞專欄
1月
02

全年樓花創十五年新高 現樓按年輕微滑落1.8%

中銀奪全年現樓冠軍 滙豐力保全年樓花冠軍寶座

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2019年十二月份現樓按揭宗數為6,390宗,較十一月份的7,398宗再度回落1,008宗或13.6%,重返八個月前的水平。而該月的樓花按揭宗數為952宗,比上月的1,170宗減少218宗或18.6%,重返七個月前的水平。

 

以按年比較,2018年十二月份現樓按揭宗數為7,454宗,按年輕微相差1,064宗或14.3%。樓花則比2018年同期的752宗增加200宗或26.6%。以全年計算,現樓按揭宗數錄得103,644宗,對比2018年同期的105,551宗,減少1,907宗或1.8%。而全年樓花按揭宗數則為13,343宗,比2018年的8,983宗大增4,360宗或48.5%,更創下15年來有紀錄新高。

 

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,原本香港第四季受到減息及新按保的政策帶動,現樓宗數有機會突破2018年高位,可惜樓市同時亦受到環球及本地經濟影響,第四季交投淡靜,最終現樓未能承接旺勢再下一城。相反,空置稅迫在眉睫,發展商積極推盤,同時定價吸引,樓花宗數終創有紀錄以來新高。

 

現樓銀行市佔率方面,中國銀行(香港)於去年下半年起一直佔據榜首位置,已連續6個月奪冠,十二月份現樓市佔率達26.2%;而滙豐銀行則以市佔率11.8%躋身亞軍;值得留意的是第三名由市佔率達10.7%的工銀亞洲奪得,該行亦是首次打入現樓三甲位置;渣打銀行以市佔率達10.1%繼續排名第四;東亞銀行則以市佔率9.8%排名第五,而恒生銀行, 則跌出五甲排第六名,市佔率跌至5.2%。

 

樓花排名方面,中國銀行(香港)連續兩月排名第一,市佔率達到33.6%;而渣打銀行則按月上升一位以市佔率20.5%排名第二;季軍由東亞銀行上升三名,以市佔率11.4%奪得;而滙豐銀行排名則跌兩名排第四,市佔率為9.3%;第五名則由大新銀行以市佔率6%奪得。

 

以全年計算,現樓銀行市佔率的冠軍位置順利由中國銀行(香港)以24.5%奪得,以3.7百分點拋離亞軍市佔率達20.8%的滙豐銀行;不過滙豐銀行仍然穩守全年樓花冠軍的寶座,市佔率達28%,與第二名市佔率達21.4%的中國銀行(香港)相差6.6個百分點。

 

近月中小型銀行市佔率持續上升,十二月份四大銀行現樓市佔率降至53.3%,而中小型銀行市佔率則佔46.7%。曹德明表示,部份大型銀行的市佔率排名急跌,甚至跌出五甲,相信是銀行邊際利潤低企及年底「減產」所致,屬銀行預計之內,料情況會延續至今年初。


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