新聞專欄
1月
31

全年樓按金額均創歷史新高

銀行續以高回贈吸客 H按再度雄霸按揭市場

金管局最新12月份住宅按揭統計調查結果所見,新申請按揭貸款的宗數為7,435宗,按月再減少1,996宗或21.2%。另一方面,12月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得235.32億元及5,699宗,比11月份下跌61.24億元及1,642宗或20.7%22.4%。而12月份新取用按揭貸款亦出現同樣情況,金額及宗數分別錄得213.49億元及5,353宗,比上個月下跌45.45億元及1,051宗或17.6%16.4%

全年按揭金額創新高 宗數達七年後的新位
以全年計算,新批出按揭貸款額及宗數錄得4375.44億元及108,123宗,比去年同期的3964.31億元及104,480宗增加411.13億元及3,643宗或10.4%3.5%。值得一提的是,是次的新批出按揭貸款額創出歷史新高,而宗數亦是自2011年後再破十萬宗以上的水平。而全年新取用按揭貸款額及宗數錄得3431.13億元及86,584宗,比去年同期的3122.88億元及84,164宗均錄得上升,增380.25億元及2,420宗或9.9%2.9%,貸款額同樣創歷年來的新高,宗數亦創自2011年後七年的高位。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,2018全年住宅按揭變化甚大,雖然上半年成績不俗,但下半年起受多項因素影響出現樓市下行情況,最後一個月各項按揭數字均錄得大幅減少,可見外圍因素影響打擊香港市民的入市意慾。不過,劉圓圓認為樓市下行導致住宅按揭宗數錄得下跌的情況將維持數月並會於第二季錄得改善。由於貿易戰似有緩和跡象,加上最近一手樓盤叫價吸引,二手市場業主的叫價亦開始軟化,交投錄得回升,樓市更提早出現小陽春,相信按揭數字將於未來數月轉好。一手成交將主導今年樓市,銀行亦將積極搶佔市場。

轉按金額創新高 現金回贈成轉按極大誘因
12月份轉按貸款額及宗數分別錄得93.04億元及2,461宗,按月下跌28.28億元及824宗或23.3%25.1%。劉圓圓表示,以整年來說,2018年轉按的金額及宗數為1,355億元及37,751宗,轉按金額達到歷史新高,宗數則成八年後的高位。雖然香港銀行已加息一次,但現時銀行提供的現金回贈可觀,相信仍對業主來說有一定的吸引力,料今年轉按的宗數將比2018年錄得下跌,但仍保持強勁需求。另外,12月份的按揭比率為46.3%,按月上升0.6%,平均還款年期為320個月(26.6),按月上升一個月,平均按揭貸款金額則為413萬元,按月增加9萬元。

P按優勢漸失 料H按將再度雄霸按揭市場
由於有部份銀行已將H按的封頂息率再度下調至P按水平,加上市場觀望一個月銀行同業拆息會再因年結因素消退後下跌,H按的優勢加大。從12月份H按的使用比例可見,最新報46.6%,按月上升6.2%,而P按的使用比例為51.6%,雖然仍是最大佔比的按揭計劃,但按月下跌6.1%。劉氏認為,一月份H按或將重奪按揭計劃的最大佔比。

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