1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭專欄

內地工作港人置業有法

2019.04.29
隨着粵港澳大灣區進一步融合,加上多項基建接通中港兩地的交通樞紐,香港人北上工作的情況愈見普及,相反內地人亦有更多機會來港工作。在樓市蓬勃的時代,不少人為了置業入市而努力儲蓄。然而,在外工作的按揭規定與其他人稍有不同,或為此類人士徒添不少煩惱。

我們不時收到客戶的查詢,長期在內地工作的香港人,在港置業時究竟能否將入息計算在內?根據金管局的指引,如申請人的主要收入並非來自香港,按揭成數將會比收入來自香港的申請人下降一成,「主要收入」的定義為佔總收入50%或以上。因此,他們購入$1,000萬以下的物業最高可敍造五成按揭(上限400萬),而$1,000萬或以上的物業最高可敍造四成按揭。

然而,如申請人擁有香港永久性居民資格,兼可提供香港的住址證明,或直系親屬的住址證明,經銀行查實後,按揭成數可與港人無異。除此之外,符合以上條件的港人更有可能透過按揭保險公司敍造高成數按揭,但需要的時間及文件較多,建議預留較充足的時間,或先做預先批核。

有意置業的人士還須提交有效的僱傭合約,及至少三個月的出糧紀錄。不過要注意一點,國內入息大多是稅後入息,但如果是稅前入息,香港銀行或會要求申請人出示「完稅證明」,並以稅後收入計算申請人的入息。

關於供款佔入息比率及壓力測試,非本地收入人士將比本地收入人士下降一成,不過同樣情況,如是香港永久性居民及有住址證明,條款則與普通人無異,即自住者的供款入息比率為40%,意思為供款不可超過入息的40%,而壓力測試基準(假設利率上升3%)為50%。若非自住及有就其他按揭物業作出借貸或擔保者再下降一成,即為30%及40%。

順帶一提,於香港工作的內地人,他們應有香港身份證,但未必擁有香港永久性居民的資格,如此類人士打算於香港置業,按揭成數、供款佔入息比率及壓力測試亦會與香港人睇齊。而在稅項方面,由於並非香港永久性居民,內地買家須繳付15%從價印花稅(AVD)及15%買家印花稅(BSD)。

延伸閱讀:
為協助市民置業,現時市面上不乏發展商提供優惠,不過有可能影響按揭成數?!
發展商優惠影響按揭成數

自從有相部門要求開放API之後,想掌握按揭嘅最新資訊容易咗好多:
按揭API開放便利全港業主



實用連結:
樓市資訊速遞 — 地產站
即時樓市新聞 — 蘋果財經
按揭專欄 — 文匯報
房屋交易網 — 591



熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認