新聞專欄
8月
28

傳恒生調減轉按現金回贈至0% 銀行優惠見分歧

  料第四季轉按宗數按年大跌50%

有傳將轉按的現金回贈降至0%,經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,相信在成本升、風險大、利潤低的情況下,銀行提供的按揭優惠與收益不相符,未來銀行或將加按套現及轉按的生意權重減少,轉移運用成本至更有經濟效益的產品之上,如中小企貸款。

香港樓市雖然曾有下跌的情況,但近數年大趨勢依然是往上行,因此,銀行對於按揭業務採取積極進取策略,一直都以低按息高回贈的優惠吸引客戶使用。不過及至近日,政經氣氛不穏、市場氣氛及息率改變下,令使用「內評法」的銀行,會先考慮到銀行資本充足率、盈利等因素,同時根據往績紀錄,推算壞賬及違約率機會等。無論是加按息或是減少現金回贈,其主要目的同樣是為了避免資產價值回軟而令風險權重增加,加強風險管理及達至銀行的資本運用得更具經濟效益。

曹德明續稱,由於按揭顧客忠誠度低,不但要給予可觀的現金回贈,更要提供比同行更低的按揭息率才能吸引客戶留下。但同時間銀行的固定支出:如租金、人工等卻不能扣減,銀行的邊際利潤可謂十分微薄,若大銀行將對加按套現及轉按的優惠大幅減少,相信未來其他銀行或會相應跟隨,不過相信仍有銀行提供少量現金回贈,幅度大約1%1.5%。如此屬實,屆時客戶轉按意慾大減,料今年的第四季轉按宗數將會急跌,由去年第四季9,015宗下跌一半至約4,500宗。不過,曹氏預期銀行削減新造按揭的現金回贈至0%的機會不高,由於樓宇屬抵押品,加上樓市剛性需求仍強勁,一手物業銷情暢旺,銀行仍會理性地爭取按揭業務。

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