新聞專欄
8月
05

借得太盡風險大?

高息存款掛鈎戶口幫你零成本降低風險

選擇題,假如你想購買價值$500萬的物業,你繳交印花稅和買樓雜費後還有$150萬,你會將全部$150萬作為首期,借70%(即是350萬)按揭?還是預留$50萬現金,即借8成$400萬按揭呢?

 

很多人會選第一個方法,因為貸款額較少下,每月要付出的利息和供款比較少;不過這個方法其實背後的風險會很大,萬一你失業時或突然需要一筆錢,你就沒有現金周轉了,隨時連層樓都可能要賣掉。選擇第二個方法就不同了,萬一你失業時,你還有$50萬備用現金,足夠應付多個月的供樓和生活費用。

 

有人會問,第二個方法要付的利息較多,其實這個說法不一定是對的!只要我們善用一種叫「高息存款掛鈎戶口」的按揭戶口就可以解決這個問題。高息存款掛鈎戶口的功能是戶主可以把閒置現金放在這個戶口裡面,而這筆現金是可以賺到利息,利率和按揭利率一樣。簡單一點說,上述例子中以首年供款為例,以按揭計算機計算,如果我承造$400萬按揭,並把$50萬閒置現金放在高息存款掛鈎戶口裡,我每月要付的按揭利息,和我在第一個方法中承造$350萬按揭的利息相若的。



 

既然兩個方法開支一樣,我們有能力時當然應該選擇風險大大降低的第二個方法,多借一點按揭以預留最少三個月以上的生活開支作為備用現金。想知道邊間銀行有提供高息存款掛鈎戶口,馬上按此比較按揭,或聯絡經絡按揭轉介的按揭專家問一問?

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